Продажа дома с использованием материнского капитала. Выделение долей детям в ипотечной квартире без участия органов опеки и с одобрением банка. Важно учитывать возраст детей (15 лет).

Согласно статье 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, регистрация прав на недвижимое имущество, которое находится в собственности несовершеннолетнего, производится с согласия органа опеки и попечительства.

Если заявитель является родителем несовершеннолетних детей и занимаетесь оформлением на их долю прав в ипотечной квартире, то согласно статье 21.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за несоблюдение установленного порядка регистрации прав на недвижимое имущество нарушителю грозит административный штраф и возможность проведения регистрационных действий может быть ограничена.

Поэтому, чтобы избежать нарушения законодательства и проблем при регистрации перевода долей в новой недвижимости, рекомендуется получить согласие органов опеки и попечительства на данный вид сделок.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, который был приобретен на материнский капитал.

2. Договор ипотеки на квартиру, где указаны все дети и их доли в квартире.

3. Одобрение банка на выделение долей детям.

4. Свидетельства о рождении всех детей, указанных в договоре ипотеки.

5. Документы на дом, включая свидетельства о праве собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при наличии официального расторжения брака и нет несовершеннолетних детей, выделение долей в недвижимости детям можно провести без участия органов опеки и попечительства. Однако в случае, если существуют несовершеннолетние дети, выделение их долей может требовать участия органов опеки для защиты их интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 32. Семейный кодекс Российской Федерации Статья 36. Семейный кодекс Российской Федерации Статья 37. Семейный кодекс Российской Федерации Статья 56. Семейный кодекс Российской Федерации Статья 220. Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 391.2. Гражданский кодекс Российской Федерации