Выделение долей в ипотечной квартире для детей и использование материнского капитала: как получить согласие банка

Для выделения долей в ипотечной квартире и передачи их детям, необходимо провести процедуру переоформления прав собственности. Для этого требуется согласие банка на переоформление ипотеки. Обычно, банки предоставляют такое согласие при условии, что изменения не противоречат условиям ипотечного договора и не приведут к ухудшению качества залога. Поэтому, перед обращением за согласием, следует ознакомиться с условиями ипотечного договора и консультироваться со специалистами в области недвижимости и права.

Для выделения долей в ипотечной квартире детям, в основном, необходимо следующее:

1. Документы на квартиру, выданные юридическими органами,
2. Договор ипотеки и справка из банка, подтверждающая его наличие,
3. Документы, удостоверяющие личность родителей (или иных участников),
4. Заявление на выделение долей в ипотечной квартире детям.

Согласие банка может потребоваться в случае, если ипотека была оформлена на условиях, которые могут быть изменены только с согласия банка, например, если ипотека была оформлена на сумму, превышающую оцениваемую стоимость квартиры. В таком случае, необходимо обратиться в банк, для получения у него согласия на выделение долей в ипотечной квартире детям.

Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации "Реализация права общей долевой собственности на помещение в многоквартирном доме" и статья 47 Федерального закона "О материнском капитале" "Порядок использования материнского (семейного) капитала на приобретение жилья". Кроме того, может потребоваться рассмотрение договора залога, заключенного с банком, для определения возможности выделения долей в ипотечной квартире детям.