Как оформить квартиру - на одного супруга или на обоих, с использованием материнского капитала и налоговым вычетом. Решение по выделению долей детям без нотариуса.

Оформление квартиры на одного или на обоих супругов зависит от желания их самих. Если родители хотят получить налоговый вычет со своих средств, то им необходимо быть собственниками квартиры. Если же родители покупают квартиру с использованием материнского капитала, то квартира будет зарегистрирована на имя матери или отца (обычно на одного из родителей). Все зависит от того, чьи документы были использованы для оформления материнского капитала.

При желании передачи долей детям или подарке квартиры детям без участия нотариуса, необходимо составить дарственную или иной документ, который следует зарегистрировать в Росреестре. В этом случае необходимо учитывать то, что подарок имеет имущественную ценность, и его необходимо будет зарегистрировать и уплатить налог на его получение. Поэтому стоит также обратиться к профессиональному юристу и получить профессиональную консультацию относительно данного вопроса.

Для решения вопроса о том, на кого оформить квартиру, на одного супруга или на обоих, если квартира покупается с использованием материнского капитала и своих собственных средств, необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о рождении всех заинтересованных лиц.
2. Свидетельство о браке желающих приобрести квартиру.
3. Документы, подтверждающие происхождение средств для покупки квартиры (акты о наследовании, договоры купли-продажи и т.д.).
4. Решение о выдаче материнского (семейного) капитала, если он использовался для покупки квартиры.
5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
6. Документы, подтверждающие доли в собственности, если они были установлены ранее.

При решении вопроса о том, как лучше оформить квартиру - на одного супруга или на обоих, необходимо учитывать ряд факторов, включая цель приобретения квартиры, налоговые вычеты и возможность потом выделить доли или подарить квартиру детям без участия нотариуса.

Одним из вариантов является оформление квартиры на обоих супругов, в котором установить доли собственности в соответствии с вложениями каждого супруга (например, если один из супругов внес материнский капитал, то ему может быть присвоена большая часть доли).

Для получения налоговых вычетов родителям необходимо оформить сделку купли-продажи квартиры на себя, а также предоставить документы, подтверждающие происхождение средств. При этом, если квартира затем будет переписана на детей, то потом быть возможно потребуется участие нотариуса и другие документы, в зависимости от выбранного способа передачи собственности.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244, 246, 250, 256, 458.1; Федеральный закон "О материнском капитале", статья 6.