Как продать квартиру с использованием материнского капитала: советы по выделению долей и правильному оформлению нотариального обязательства

Добрый день!

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для продажи квартиры, которая еще не была зарегистрирована на Вас в качестве собственности, необходимо оформить договор купли-продажи в форме нотариального акта, который может быть заключен при наличии у Вас нотариального обязательства по выделению долей. При этом, необходимо учесть, что для передачи права собственности на квартиру, необходимо предоставить покупателю документы, подтверждающие Ваше право на квартиру, а именно, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество или свидетельство о праве на наследство, если квартира получена в наследство.

Если Вы желаете продать квартиру до получения свидетельства о праве собственности, необходимо тщательно проверить договор долевого участия, заключенный с застройщиком, на предмет наличия запрета на отчуждение недвижимости.

Что касается продажи квартиры и приобретения другой недвижимости, то в данном случае необходимо также заключить договор купли-продажи, оформленный в форме нотариального акта. При этом, если Вы желаете выделить доли детям в новой квартире, необходимо внести соответствующие изменения в нотариальное обязательство, заключенное по выделению долей в старой квартире, и оформить новое нотариальное обязательство.

Для получения более детальной консультации и сопровождения сделки, рекомендуем обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры в строящемся доме, подписанный дольщиками.

2. Документы, подтверждающие оплату ипотечного кредита и использование материнского капитала.

3. Нотариальное обязательство по выделению долей, подписанное дольщиками.

4. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (если оно уже было получено).

5. Документы, подтверждающие наличие другой квартиры, в которой живут продавцы.

В отношении продажи квартиры в строящемся доме, выделять доли и вступать в права собственности перед продажей не обязательно. Тем не менее, продавцы должны будут зарегистрировать свои права на квартиру перед совершением любых заявленных сделок. Если продавцы желают продать квартиру до вступления в права собственности, то они могут выдать договор купли-продажи с определенным условием о передаче прав.

Срок выделения долей в другой квартире должен быть рассчитан исходя из времени, необходимого для регистрации перехода прав. Продавцы могут осуществить сделку в другой квартире после регистрации выделения долей.

В этой ситуации лучше обратиться за консультацией к юристу, чтобы получить подробную информацию о процедуре регистрации перехода прав и о других юридических аспектах данной сделки.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Сделки со зданиями и сооружениями", статьи 244-250 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней", статьи 47 и 56 Жилищного кодекса РФ.