Выделение долей в квартире с использованием материнского капитала: советы по минимальным затратам. Претендует ли муж тещи на долю? Ключевые шаги для защиты вашего имущества. Как продать квартиру №2 после смерти тещи: обязательно ли аннулировать завещание?

1. Для выделения долей в квартире №1 между супругой, тещей и детьми необходимо заключить договор о перераспределении долей в праве собственности на недвижимость. Данный договор должен быть нотариально удостоверен и внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Стоит учитывать, что на квартиру №1 есть обременение, которое нужно снять. Также при разделе квартиры №1 необходимо учитывать обязательство о распределении долей членам семьи, которое вы можете уточнить в банке.
2. До смерти тещи, квартира №2 остается ее собственностью, поэтому для ее продажи необходимо получить согласие тещи и оформить права собственности на весь объект на покупателя. Также перед продажей следует убедиться, что квартира не является объектом спора.
3. Муж тещи не имеет прав на долю в квартире №1, если они в браке не находятся в режиме раздельного имущества. Для подтверждения отсутствия их совместной доли необходимо составить договор о разделе имущества, также рекомендуется получить согласие от мужа тещи на данную операцию.

Для решения данных вопросов потребуются следующие документы:

1) Для выделения долей в квартире №1 - необходимо составить договор об отчуждении долей в праве собственности на квартиру, в котором определить доли каждого из участников сделки, а также указать сумму вознаграждения продавца. Данный договор должен быть надлежащим образом заверен нотариусом. Кроме того, для продажи квартиры №1 потребуется согласие супруги.

2) Для продажи квартиры №2 необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности тещи на данную квартиру (например, свидетельство о праве собственности). Если на данную квартиру имеется завещание, то необходимо получить свидетельство о праве на наследство и аннулировать завещание (если в нем указаны ее дети, которые являются наследниками по закону). Для продажи квартиры также необходимо иметь согласие всех совладельцев квартиры.

3) Если муж тещи не был зарегистрирован как совладелец квартиры №1, то он не имеет права на ее долю. Однако, если муж тещи хочет претендовать на долю в квартире №1, то необходимо заключить брачный контракт, который будет действовать в отношении имущества, приобретенного после заключения брака. Такой контракт должен быть подписан в нотариальной форме.

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Сделки со всем имуществом должника".
2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество".
3. Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Содержание понятия наследства".
4. Статья 1114 Гражданского кодекса РФ "Прекращение права собственности вследствие прекращения существования имущества".
5. Статья 1115 Гражданского кодекса РФ "Ограничения на такое право".
6. Статья 1151 Гражданского кодекса РФ "Наследование по завещанию".