Выделение долей после полной погашения ипотеки на квартиру с использованием материнского капитала: правовые аспекты

В соответствии с пунктом 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ при разделе имущества бывших супругов доля каждого определяется исходя из стоимости имущества на день раздела. Определение стоимости имущества при разделе производится на основании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком. При этом оценка имущества должна выполняться с учетом его рыночной стоимости. Следовательно, при разделе квартиры, приобретенной в 2013 году с использованием ипотеки, стоимость имущества должна определяться с учетом его рыночной стоимости на день раздела. Суд может принять к рассмотрению не только стоимость квартиры, указанную в договоре, но и стоимость, определенную иными способами, такими как кадастровая стоимость или стоимость, определенная независимым оценщиком. В случае если стоимость квартиры была на момент раздела значительно выше, чем стоимость, указанная в договоре, суд может принять во внимание рыночную стоимость при определении долей бывших супругов и их детей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, подтверждающая цену покупки в 2013 году.

2. Копия брачного договора, подтверждающая отсутствие претензий мужа к квартире.

3. Документы, подтверждающие оплату ипотеки до полного ее погашения.

4. Решение суда о разделе имущества супругов, если такое имеется.

При рассмотрении вопроса о выделении долей в квартире могут учитываться различные факторы, включая стоимость квартиры, ее рыночную стоимость, кадастровую стоимость и другие. В конечном счете, решение по выделению долей принимает суд на основе всех имеющихся факторов и документов. В данном случае, с учетом того, что фактическая стоимость квартиры на момент выделения долей может значительно отличаться от стоимости по договору, возможно учитывать и рыночную стоимость квартиры при решении данного вопроса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от целей и процедуры выделения долей в квартире. Если речь идет об определении долей в рамках судебного раздела имущества в случае развода, то соответствующими статьями могут быть статьи 34, 38, 39, 256, 260, 262, 277-281, 336 и 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 13, 14, 15, 38, 40, 42, 43, 112, 114, 117, 118, 120, 124, 126-128, 131, 132, 136 и 137 Семейного кодекса Российской Федерации.

Если мы говорим о договоре между супругами о расторжении брака, то в данном случае могут быть применимы статьи 48-50 Федерального закона от 29 декабря 2012 года N 273-ФЗ "Об обеспечении реализации прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами и жилищным фондом".

Невозможно дать более точный ответ без подробных обстоятельств и целей выделения долей в квартире.