Оформление ипотеки до брака и выделение долей при погашении с использованием материнского капитала: важные вопросы для пар, желающих избежать неприятных ситуаций

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если жена оформляла ипотеку до брака и она была погашена с участием средств материнского капитала, то это имущество считается ее личной собственностью. В случае развода имущество, приобретенное до брака, не подлежит разделу между супругами. Однако, если в процессе брака было улучшено или увеличено стоимость этого имущества, то оно может быть включено в общую совместную собственность супругов. Если такое имущество было включено в общую совместную собственность, то выделение долей производится в соответствии с законодательством о брачном имуществе и может быть обязательным. В данном случае, для ответа на вопрос о возможности отказа от выделения доли, необходимо иметь дополнительные данные о статусе данного имущества в брачной совместной собственности.

Для решения данного вопроса, на первом этапе, понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о заключении брака;
2. Документы, подтверждающий оформление и факт погашения ипотеки до заключения брака;
3. Документы, подтверждающие участие материнского капитала в погашении ипотеки;
4. Сведения об имуществе, которое требуется разделить между супругами;
5. Свидетельства о рождении супругов и детей;
6. Документы, подтверждающие финансовые взаимоотношения между супругами (например, целевые счета в банке).

Отказ от выделения доли для супруга возможен только в случаях, когда обязательства по оплате ипотеки не возлагались на семью, а являлись личным долгом одного из супругов. В ином случае, обязателен раздел имущества между супругами, с учетом доли каждого из них в погашении ипотеки. Своевременное обращение в юридическую консультацию позволит определить права и обязанности каждого из супругов, а также гарантировать защиту их интересов.

Статья 34 Семейного кодекса РФ; статьи 250, 256 Гражданского кодекса РФ; статьи 33, 34 Закона РФ "О материнском капитале".