Как продать квартиру и купить более большую с использованием материнского капитала: налоги и права супруга с долей в родительской квартире

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы от продажи квартиры, которая принадлежала налогоплательщику менее трех лет на дату ее продажи, подпадают под налогообложение. Если вы продадите квартиру до июля 2022 года, то подпадаете под эту статью и должны будете выплатить налог на доход в размере 13% от полученной суммы.

Что касается использования материнского капитала, то в соответствии с законом о материнском капитале можно использовать его на покупку жилья, в том числе при его увеличении (определенными категориями граждан). Однако, необходимо учесть, что судебная практика позволяет использовать материнский капитал только на покупку первого жилья, следовательно, если вы уже являетесь собственником жилья, то не сможете воспользоваться данным видом поддержки государства.

В отношении наличия доли в квартире родителей, нужно знать детали ее оформления, так как это может повлиять на решение вопроса о продаже и покупке новой квартиры. К примеру, если доля оформлена как совместная супругов, то для продажи необходимо согласие обоих супругов, а если как личная собственность только одного супруга, то это не должно повлечь негативных последствий.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие вашу право собственности на нее с июля 2019 года.
2. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала и его возможное использование при покупке новой квартиры.
3. Документы, подтверждающие долю в квартире родителей вашей супруги.
4. Документы, связанные с продажей квартиры, включая договор купли-продажи и документы на покупателя.

Относительно вопроса о налоге, необходимо уточнить, как долго вы проживали в продаваемой квартире до ее продажи. Если вы прожили в квартире более трех лет (или менее, если имеется основание для налоговой льготы), то вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц с продажи квартиры. Если же вы прожили в квартире менее трех лет, то при продаже квартиры вы должны будете уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью.

• Статья 217 Гражданского кодекса РФ (о праве собственности на недвижимость),
• Статья 254 Гражданского кодекса РФ (о порядке продажи недвижимости),
• Статья 78 Жилищного кодекса РФ (о порядке совершения сделок с жилыми помещениями),
• Статья 57 Федерального закона от 26.11.2007 № 223-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» (о порядке распоряжения материнским капиталом),
• Статья 220 Налогового кодекса РФ (о налоге на доходы физических лиц).