Как продать квартиру с выделением детских долей и купить недостроенный дом: с использованием материнского капитала. Реакция отдела Опеки

Добрый день!

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, вы можете продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, но необходимо учитывать следующие моменты. В соответствии со статьей 39.6 Жилищного кодекса РФ, с согласия всех собственников квартиры, вы можете передать свои доли в недвижимости на третьих лиц, если при этом сохранятся долевые доли других собственников.

Относительно выделения долей на всех членов семьи, необходимо обратить ваше внимание на то, что доля, выделенная для ребенка, является закрытой сделкой и может быть осуществлена только в случае наступления одного из предусмотренных законом случаев (например, достижение ребенком возраста 18 лет, смерть ребенка и другие).

С учетом того, что дом является недостроенным, необходимо также обратить ваше внимание на необходимость проведения дополнительных мероприятий по оформлению данной сделки. В частности, необходимо убедиться в правомерности застройки, наличии всех необходимых документов для продажи недвижимости, а также порядке переоформления права собственности на недостроенное здание.

Относительно вопроса о реакции отдела Опеки на данную сделку, необходимо учитывать индивидуальную практику приема решений данного органа. В таких случаях рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для подробной консультации и получения рекомендаций по оформлению данной сделки.

Для решения данного вопроса Вам, как продавцу недвижимости, потребуется предоставить следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на квартиру; - Заверенные нотариально обязательства о выделении долей в квартире на всех членов семьи; - Свидетельство о рождении каждого ребенка, являющегося собственником квартиры.

Что касается покупки недостроенного дома и выделения детских долей в нем, то такая сделка возможна, если дом оформлен как объект незавершенного строительства и имеет соответствующий договор и разрешение на строительство. В этом случае необходимо заключить новые нотариальные договоры о выделении долей на всех членов вашей семьи, в том числе и на детей.

Отдел опеки может заинтересоваться такой сделкой, если у детей есть опекуны или попечители, и если на доли детей планируются значительные суммы денежных средств. В такой ситуации Вам может потребоваться получить разрешение от опекуна или попечителя на продажу недвижимости, а также определить порядок использования денежных средств после продажи.

Статья 38 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 169 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 562 (1, 2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 254.14 Жилищного кодекса Российской Федерации. Статьи 25, 26, 27 Федерального закона "О материнском капитале".