Продажа квартиры с использованием материнского капитала и выделением долей с разрешением опеки: процедуры и безопасность сделки

Здравствуйте! Продажа квартиры купленной на материнский капитал возможна при выполнении определенных условий, в том числе выделении долей и наличии разрешения опеки. Сделка проходит через банк, нотариуса и МФЦ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Однако, форма расчета аккредитива не является обязательной при продаже квартиры и требуется дополнительное согласование между продавцом и покупателем. В любом случае, при проведении сделки, рекомендуется тщательно проверить все условия и гарантии со стороны покупателя, включая наличие ипотеки и отсутствие задолженностей.

Помните, что обман со стороны покупателя возможен, поэтому важно заключать сделку с доверенным и проверенным лицом, а также соблюдать все требования закона.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру.
2. Договор купли-продажи квартиры.
3. Разрешение опекунского суда на продажу квартиры, если такое разрешение требуется.
4. Свидетельство о рождении детей, на которых выделены доли.
5. Документы, подтверждающие право собственности на новую квартиру.

Процедура совершения сделки покупки-продажи квартиры, купленной на материнский капитал, не сильно отличается от обычной сделки купли-продажи квартиры. Сначала необходимо заключить договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, после чего провести сделку на нотариальном уровне. Далее необходимо зарегистрировать сделку в органах Росреестра.

Покупатель со своей стороны должен предоставить продавцу документы, подтверждающие его финансовую состоятельность или способность получения ипотечного кредита. Также необходимо провести проверку на отсутствие запретов на совершение сделки со стороны покупателя.

Форма расчета аккредитива безопасна для продавца, если все условия прописаны в договоре купли-продажи и соблюдаются банком-гарантом. Однако, при сомнениях по данному вопросу, рекомендуется обратиться к юристу.

При этом необходимо остерегаться возможных мошеннических действий со стороны покупателя, особенно в случаях, когда покупатель зарегистрирован как ИП или при оплате покупки наличными. Рекомендую проверять юридическую чистоту покупателя, справки и документы и тщательно изучать документы на сделку в целом.

Статьи, применимые для разрешения данного вопроса:

1. Статья 204 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение прав на недвижимое имущество по договору купли-продажи".
2. Статья 51 Федерального закона от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
3. Постановление Правительства РФ от 28 июля 2014 года № 572 "Об утверждении правил предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4. Статья 497 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор цессии".
5. Статьи 853-856 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа".

Ответ на вопрос о форме расчета аккредитива и возможности обмана со стороны покупателя зависит от конкретных условий договора, поэтому в данном случае невозможно дать однозначный ответ. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации по данному вопросу.