Продажа квартиры с выделением долей детям: законное оформление и возможность использования материнского капитала

1. Выделение долей детей в другой квартире может быть предусмотрено, если в исходном обязательстве перед ПФР не было оговорок о том, что это относится только к конкретной квартире. Оформление такого выделения должно быть проведено в соответствии с законодательством об имущественных отношениях между родственниками и исполнено в нотариальном порядке.

2. В данном случае, продажа квартиры, где использовался материнский капитал, и покупка другой квартиры с использованием ипотеки, допускается только в случае, если право на материнский капитал не было использовано ранее и не будет использовано на приобретение новой квартиры. Выделение долей детям должно быть оформлено в исходном нотариальном обязательстве, а также в документах, связанных с покупкой новой недвижимости.

Для решения данного вопроса, Вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи приобретаемой квартиры.

2. Документы на квартиру, которой Вы хотели бы выделить доли детям, в том числе правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.), а также документ об обязательстве перед ПФР (если таковое есть).

3. В случае продажи квартиры с целью выделения долей детям, также потребуется договор купли-продажи данной квартиры.

4. Документы, подтверждающие заявленные сделки (например, нотариально заверенные договоры купли-продажи, акты о приеме-передаче и т.д.).

Отвечая на Ваши вопросы:

1. Вы можете выделить детям доли в другой квартире или супруге квартире, если данное жилье является Вашей официальной собственностью и в нем отсутствуют права третьих лиц. Оформляется это передача доли в праве собственности на квартиру. При этом необходимо учитывать, что Вы должны сохранить возможность выполнения своих обязательств перед ПФР. То есть, если Вам удалось продать квартиру, которую Вы приобретали с помощью материнского капитала, и в которой, согласно обязательству перед ПФР, Вы обязаны выделить доли своим детям, Вы должны выполнить свое обязательство перед ПФР. То есть, если Вы продадите квартиру, то обязательство выполнить выделение долей детям все равно должно быть выполнено. Как вариант, можно продать квартиру и купить новую квартиру, но при этом необходимо учитывать, что обязательство перед ПФР не должно быть нарушено, т.к. иначе вы можете понести определенные юридические и финансовые последствия.

2. Вы можете продать квартиру и перечислить доли детей в денежной форме на специальные счета. Деньги на этих счетах будут храниться до того, как дети достигнут совершеннолетия. Однако, Вам следует учитывать, что эти деньги должны быть использованы только в соответствии с целями, для которых они были открыты. Если Вы планируете использовать эти деньги на покупку другой квартиры, то необходимо, чтобы эта квартира соответствовала требованиям, установленным законодательством РФ и постановлениями Правительства РФ.

3. Вы можете продать квартиру и приобрести другую квартиру большей площади, оформив вновь обязательство перед ПФР. Выделение долей в этой квартире должно быть выполнено после выплаты ипотеки.

Отмечу, что в каждом конкретном случае ситуация может иметь свои нюансы, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет дать более подробный алгоритм действий и ответить на все вопросы.

1. Пункт 1:

   • Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие положения"
   • Статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договоры о возмездном оказании услуг"
   • Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения"
   • Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждение недвижимого имущества"
   • Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"

2. Пункт 2:

   • Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие положения"
   • Статья 166 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения"
   • Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа"
   • Статья 216 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор"
   • Статья 391.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Вложение активов негосударственного пенсионного фонда"

3. Пункт 3:

   • Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие положения"
   • Статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договоры о возмездном оказании услуг"
   • Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждение недвижимого имущества"
   • Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа недвижимости в ипотеку"
   • Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".