Продажа 4-х комнатной квартиры с выделением долей детей и использованием материнского капитала

1. Опека может не согласовывать покупку недвижимости за 1 млн, если в ней плохие и непригодные условия для проживания детей. Если условия в недвижимости не соответствуют безопасности и комфорту проживания, то опека имеет право не согласовывать сделку.
2. Если квартиры находятся в собственности двух братьев и отца, то бывшая супруга может купить у брата комнату и наделить долями детей в ней, если на это есть согласие всех собственников. То же самое относится и к покупке комнаты у отца и наделению ее долями детей. Необходимо соблюдать требования законодательства РФ о праве собственности и совершении сделок с недвижимостью.

Для решения вопроса, связанного с продажей квартиры и наделением долями детей в альтернативной недвижимости, потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие ее правообладание (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

2. Решение суда о разводе родителей и о выделении детям долей в квартире на основании использования материнского капитала.

3. Договор купли-продажи альтернативной недвижимости и документы на нее.

4. Документы, подтверждающие покупку другой недвижимости в ипотеку.

Дополнительно потребуются документы, подтверждающие выполнение условий по наделению детей долями в альтернативной недвижимости.

Относительно первого варианта, опека может не согласовать покупку недвижимости за 1 млн, если она считает, что в ней не удовлетворительные условия для проживания детей, и это может иметь отрицательный эффект на их здоровье или благополучие. Поэтому необходимо убедить опеку в том, что условия проживания в альтернативной недвижимости будут достаточно комфортными для детей.

Относительно второго варианта, законодательство Российской Федерации не запрещает продажу доли в квартире бывшей супругой или отцом, если они являются ее собственниками. Однако, необходимо учитывать условия договора судебного разбирательства и возможные соглашения между сторонами. Если данные соглашения не запрещают продажу доли в квартире, то можно считать, что данное действие допустимо.

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 244 "Дарение имущества и обязательства дарения имущества" - Статья 251 "Право собственности" - Статья 252 "Объекты права собственности" - Глава 16 "Дополнительные условия совершения сделок" - Глава 21 "Сделки с недвижимым имуществом" - Глава 30 "Обеспечение обязательств" - Статья 378 "Доверительное управление имуществом" - Статья 580 "Аренда недвижимого имущества" - Статья 581 "Купля-продажа недвижимости" - Статья 585 "Договор ренты" - Статья 595 "Уступка требования по договору аренды" - Статья 610 "Залог имущества" - Статья 614 "Ипотека" - Статья 664 "Раздел имущества в порядке принудительного исполнения"

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 244 "Дарение имущества и обязательства дарения имущества" - Статья 251 "Право собственности" - Статья 252 "Объекты права собственности" - Глава 16 "Дополнительные условия совершения сделок" - Глава 21 "Сделки с недвижимым имуществом" - Глава 31 "Договор дарения" - Глава 33 "Договор купли-продажи" - Статья 651 "Соучастие в договоре" - Статья 655 "Изменение условий договора и требований, обусловленных законом"