Продажа 3-комнатной квартиры, купленной с использованием материнского капитала и находящейся в ипотеке. Покупка 2-комнатной квартиры в новом доме с индивидуальным отоплением и вопросы разрешения от опеки.

Для ответа на данный вопрос необходимо знать следующие обстоятельства: кто является опекуном, кто является владельцем квартиры, установлены ли какие-либо ограничения на продажу квартиры в связи с использованием материнского капитала, наличие задолженностей по ипотеке и прочее.

В случае, если опекуном является государственный орган, то необходимо узнать, были ли даны какие-либо ограничения на продажу имущества. Если владелец квартиры несовершеннолетний, то для продажи квартиры требуется согласие опекуна и судебного разрешения.

Для продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо соблюсти определенные условия, установленные законодательством РФ. Например, сумма материнского капитала должна быть возвращена в социальный фонд в течение 3 лет с даты выдачи, если необходимо произвести распоряжение имуществом, приобретенным на его средствах.

Важно уточнить, что использование средств материнского капитала является ограничителем на продажу квартиры в течение 3 лет с момента ее приобретения. Однако, если прошло более 3 лет с момента покупки квартиры на средства материнского капитала, то продажа квартиры не должна наталкиваться на препятствия.

Также следует учитывать наличие задолженностей по ипотеке, которые могут стать препятствием при продаже квартиры.

Поэтому, для ответа на вопрос, необходимо получить подробнее информацию о конкретной ситуации, согласно законодательству РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры, в котором указаны все данные о продаваемой квартире; - Свидетельство о праве собственности на квартиру; - Кредитный договор и другие документы, свидетельствующие о том, что квартира находится в залоге у кредитора; - Справка из банка о текущем состоянии задолженности по ипотеке; - Свидетельство о рождении ребенка, на имя которого был выдан материнский капитал; - Договор купли-продажи желаемой 2-комнатной квартиры.

Опека необходима только в случае, если продавец является опекуном несовершеннолетнего ребенка или инвалида первой группы, тогда необходимо получить разрешение опеки. В противном случае, опека не имеет отношения к данному вопросу.

К сожалению, данная формулировка вопроса не позволяет однозначно определить, какие статьи закона применимы для решения поставленного вопроса. В конкретной ситуации необходимо учитывать ряд обстоятельств, которые могут повлиять на правомерность такой сделки, включая наличие согласия опекунского совета и соблюдение законодательства РФ в области ипотечного кредитования. Рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации по данному вопросу.