Продажа 3-комнатной квартиры и покупка 2-комнатной с использованием материнского капитала и без риска государственной пошлины

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке жилья на сумму, часть которой оплачивается денежными средствами, а часть – иными ценными бумагами (например, материнский капитал), подлежит уплате государственная пошлина за совершение сделки в размере 1% от суммы договора купли-продажи. Для того, чтобы избежать уплаты данной государственной пошлины дважды при продаже одной квартиры и покупке другой, рекомендуется заключить договор купли-продажи на покупателя вашей 3-комнатной квартиры в последний день перед покупкой 2-комнатной квартиры на момент расчета с продавцом второй квартиры. Таким образом, Вы оформите сделку по продаже старой квартиры и сразу же сможете оплатить новую квартиру без необходимости уплаты государственной пошлины дважды.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры, который должен быть заключен между вами и покупателем 3 комнатной квартиры;

2) Договор купли-продажи 2 комнатной квартиры, который должен быть заключен между вами и продавцом 2 комнатной квартиры;

3) Документ, подтверждающий происхождение средств, которыми покупатель 3 комнатной квартиры собирается расплачиваться за ее покупку. В данном случае это может быть справка о наличии материнского капитала;

4) Документы, подтверждающие право собственности на 3 комнатную квартиру и отсутствие на ней обременений.

Если сделка по продаже 3 комнатной квартиры будет оформлена после покупки 2 комнатной квартиры, то для регистрации договора понадобится уплатить государственную пошлину в размере 13% от стоимости квартиры. Однако, если вы заключите договор купли-продажи 3 комнатной квартиры до покупки 2 комнатной, то вам не придется уплачивать государственную пошлину дважды.

Конкретные статьи закона зависят от местонахождения квартир, но в общем случае решением данного вопроса могут быть охарактеризованы следующие статьи:

• Статья 131 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 333.21 Налогового кодекса РФ "Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Однако, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации в конкретной ситуации с учетом всех обстоятельств и условий сделки.