Покупка жилья с использованием материнского капитала: продажа дома и покупка квартиры - улучшение жилищных условий?

Здравствуйте! Отвечаю на ваш вопрос. Приобретение трехкомнатной квартиры площадью в 62 кв.м. может считаться улучшением жилищных условий по законодательству Российской Федерации. Однако, для того чтобы продать дом, вам необходимо соблюсти все процедуры, предусмотренные законом, включая оформление прав собственности на дом и выполнение всех необходимых требований к продаже недвижимости. Ознакомьтесь с законодательством Российской Федерации, и советуйтесь с юристом, чтобы избежать непредвиденных проблем.

Для ответа на данный вопрос потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка, на имя которого получен материнский капитал.
2. Договор купли-продажи дома с указанием площади и стоимости.
3. Свидетельство о праве собственности на дом.
4. Договор купли-продажи трехкомнатной квартиры с указанием площади и стоимости.
5. Заявление о выдаче сертификата на материнский капитал, подтверждающее намерение использовать его для улучшения жилищных условий.

Отвечая на поставленный вопрос, нужно иметь в виду, что если площадь купленной квартиры меньше, чем площадь дома, то это считается не улучшением жилищных условий, а их ухудшением. Соответственно, если вы купите квартиру площадью 62 кв.м., то продать дом будет возможным только после получения сертификата на материнский капитал и его использования на оплату жилья площадью не менее, чем 87 кв.м.

Для данного вопроса применимы статьи части 6 статьи 78 Жилищного кодекса РФ: "улучшением жилищных условий признается прекращение права собственности на жилое помещение, если семье (одинокому гражданину) обеспечивается жилое помещение путем приобретения права собственности на жилое помещение или заключения договора найма жилого помещения, если количество комнат в новом жилом помещении в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации на жилье не меньше, чем количество комнат в жилом помещении, право собственности на которое прекращается".

Также применимы статьи 38, 39 Федерального закона "О материнском капитале", в соответствии с которыми на материнский капитал возможна покупка жилых помещений и должны быть соблюдены определенные условия.