Покупка и продажа недвижимости: использование материнского капитала и получение сертификата на улучшение жилищных условий

В соответствии с законодательством Российской Федерации при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий, необходимо предоставить соответствующую документацию, подтверждающую наличие доли в квартире, которую вы собираетесь приобрести. Поэтому, выделение долей в трехкомнатной квартире могут быть осуществлены после покупки данной квартиры, а не до. Следовательно, далее вы сможете продать свою двухкомнатную квартиру и использовать долю в квартире для ипотечного покрытия. Для правильного оформления всех документов и предотвращения возможных проблем в будущем, рекомендую обратиться за юридической консультацией к компетентному специалисту, занимающемуся жилищным правом.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на квартиру, которую желаете продать, включая документы о праве собственности, договоры на покупку/продажу и/или ипотеки.

2. Документы, подтверждающие ваше право на получение материнского капитала и использование его на улучшение жилищных условий.

3. Свидетельство о рождении всех детей, включая их паспорта и свидетельства о регистрации.

4. Свидетельство о браке, если вы зарегистрированы.

5. Документы, подтверждающие получение сертификата на улучшение жилищных условий.

6. Документы на новую квартиру, которую вы планируете приобрести.

По полученным документам следует обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для выделения долей на новую квартиру и оформления права собственности. После этого можно продавать старую квартиру. Важно учитывать законодательство РФ относительно продажи имущества на основании долевой собственности, чтобы избежать проблем с продажей 2-х комнатной квартиры в будущем.

1. Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность";
2. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход доли в собственности другого лица";
3. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Реализация права собственности на долю";
4. Федеральный закон "О материнском капитале";
5. Постановление Правительства Российской Федерации от 20.12.2006 N 763 "О порядке использования материнского капитала".