Как выделить доли при продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала и находящейся в совместной собственности с детьми?

Распределение долей между владельцами недвижимости, приобретенной в браке, происходит согласно ст. 256.2 Гражданского кодекса РФ и зависит от того, какой режим брачного имущества был выбран в момент покупки. Если в браке не был установлен определенный режим брачного имущества, то каждый из супругов имеет право на долю в размере 50% в приобретенном имуществе.

В случае использования материнского капитала для покупки квартиры, это не влияет на правила распределения долей. Для распределения долей в данном случае следует обратиться к супругу и договориться с ним о желаемом распределении долей. Если соглашение не достигнуто, то доли будут распределены между супругами поровну, то есть каждый из вас получит по 50%.

Если квартира будет продана, то право собственности на проданную недвижимость будет распределяться между владельцами пропорционально их долям. Если в договоре купли-продажи недвижимости оговорено иное, то распределение долей будет происходить в соответствии с условиями договора.

Для выделения долей в данной ситуации необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельства о рождении каждого из троих детей.

2. Свидетельство о заключении брака и постановка на учет в налоговой инспекции.

3. Документ об использовании материнского капитала на приобретение квартиры.

4. Договор купли-продажи квартиры, оформленный на обоих супругов, указана стоимость покупки.

5. Документ о последующей продаже квартиры.

6. Документы, которые могут доказывать какой вклад каждый из супругов в улучшение жилищных условий, например, квитанции об оплате ремонта или об оплате коммунальных услуг.

Также необходимо обратиться к нотариусу для составления акта о выделе долей, который будет действительным документом при продаже квартиры и определении долей при разделе имущества в будущем.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации, зависят от того, как именно планируется произвести выделение долей. Если все собственники согласны на способ выделения долей и их размеры, то это может быть оформлено договором между ними. В этом случае, применимы статьи 421, 422 и 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, если способ выделения долей и их размеры не могут быть определены соглашением между собственниками, то понадобится обращение в суд с иском о разделе имущества. В этом случае, применимы статьи 256 – 267 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 34 – 42 Семейного кодекса Российской Федерации.

Что касается использования материнского капитала в покупке квартиры, то здесь могут быть применимы статьи 34, 256, 257 и 259 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также законодательство, регулирующее порядок использования материнского капитала в Российской Федерации.