Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала и выделением долей при выплате

Согласно гражданскому кодексу РФ, несовершеннолетний может быть участником договорных отношений, но только с разрешения законного представителя. В данном случае, дети были несовершеннолетними при покупке первой квартиры, поэтому законным представителем выступали их родители. Однако, теперь, когда старшему сыну уже исполнилось 18 лет, он может выступать как субъект прав и обязанностей в договорных отношениях. Следовательно, необходимо оформить документы на перераспределение долей в уже имеющейся недвижимости, чтобы старший сын стал полноправным владельцем. Также, при покупке новой квартиры в ипотеку, возможно потребуется заложить уже имеющуюся недвижимость, и в этом случае уже сможет участвовать в качестве залогодателя и старший сын.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры и ипотечный договор, заключенные между мужем и женой и банком или другим кредитором; 2. Документы, подтверждающие оплату ипотеки, включая средства материнского капитала, в том числе решение о выдаче материнского капитала; 3. Документы, подтверждающие владение квартирой и ее выделение на доли; 4. Документ, удостоверяющий личность старшего сына.

При решении вопроса необходимо учитывать, что если старший сын был несовершеннолетним на момент покупки квартиры и заключения ипотечного договора, то его права на долю в квартире могут быть ограничены согласно законодательству Российской Федерации. В данном случае, возможно, потребуется проведение юридического анализа документов и консультация специалиста в данной области для принятия правильного решения.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 37 Семейного кодекса РФ - о праве на жилое помещение несовершеннолетних детей при разводе родителей.

Статья 219 Гражданского кодекса РФ - об участии собственников в правоотношении в соответствии с их долями.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ - о купле-продаже недвижимости.

Статья 139 Жилищного кодекса РФ - о порядке распределения жилых помещений между семьей и несовершеннолетними детьми.