Продажа квартиры с использованием материнского капитала и ипотеки, возможность приобретения через целевые деньги и ипотеку в Сбербанке, разделение долей между супругами и дарение их детям, покупка в долевом строительстве

Одним из основных вопросов, которые следует уточнить, является развод вашего супруга и вопрос раздела имущества. Если вы уже официально разведены, следует ознакомиться с решением суда относительно дележа общего имущества. В случае, если судом установлено, что квартира является совместной собственностью, то продажа возможна только при наличии согласия обоих собственников.

С учетом того, что квартира была приобретена в ипотеку, следует обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, и уточнить условия досрочного погашения ипотеки, а также вероятность возникновения каких-либо дополнительных обязательств перед банком.

Что касается доли в квартире, которую вы хотите передать своим детям, то это возможно, если такое решение будет принято в рамках судебного раздела имущества или в случае, если вы являетесь собственником своей части квартиры и можете распределить ее между своими детьми.

Что касается покупки квартиры в долевом строительстве, то это возможно при наличии свободных денежных средств или при обеспечении займа в банке. Однако перед тем, как приобретать недвижимость, следует ознакомиться с документами на строящийся объект и убедиться в его юридической чистоте.

Для продажи квартиры Вам понадобятся следующие документы:

1. Нотариально заверенные копии всех договоров, связанных с квартирой, включая договор купли-продажи и ипотечный договор;

2. Свидетельства о праве собственности на квартиру и доли в квартире, выданные государственными органами;

3. Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, выданные государственными органами;

4. Документы, подтверждающие оплату ипотеки и использование материнского капитала;

5. Согласие на продажу квартиры, подписанное обоими супругами;

6. Свидетельство о разводе, если развод уже состоялся.

Что касается вопроса о возможности Вам купить квартиру в долевом строительстве, это зависит от решения вашего мужа и наличия средств для покупки. Также следует учитывать, что в некоторых случаях при разделе имущества после развода квартира может быть считана совместной собственностью, и ее продажа может требовать согласия обоих супругов. Я рекомендую обратиться к юристу для получения конкретного совета в Вашей ситуации.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 250. Купля-продажа. - Статья 252. Правовое значение договора купли-продажи. - Статья 454. Дарение. - Статья 562. Основания возникновения общей долевой собственности. - Статья 572. Возможность отчуждения доли в праве общей долевой собственности.

1. Закон РФ "О ипотечном кредите (займе)":

- Статья 22. Погашение ипотечного кредита ранее установленного срока.

1. Федеральный закон "О материнском капитале":

- Статья 7. Порядок использования материнского капитала.

Кроме того, в данной ситуации могут быть применимы и другие нормы законодательства РФ, например, законы об ипотеке, о регистрации прав на недвижимость и т.д. Однако, для того чтобы точно определить, какие статьи закона будут применимы в данной конкретной ситуации, необходимо провести более подробное изучение дела и консультироваться с юристом.