Регистрация права собственности и наделение долей детей по квартире в долевом строительстве с использованием материнского капитала и погашении кредита от застройщика: процедура и выбор между нотариусом и МФЦ

Здравствуйте! Сначала рекомендуется зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре, а затем наделять долями детей. Для этого требуется обратиться к нотариусу для составления договора о долевом участии и наделении долями, а затем – в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для регистрации данного договора и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обращение в Росреестр по второму кругу может потребоваться только в случае ошибок и неточностей в ранее представленных документах.

Для решения такого вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие приобретение квартиры через участие в долевом строительстве (договоры, акты приема-передачи и т.п.).
2. Свидетельство о рождении детей, которым будет наделена доля в квартире.
3. Документы, подтверждающие использование средств материнского капитала для приобретения квартиры.
4. Паспорта собственников квартиры и детей, которым будет наделена доля в квартире.

Для наделения долями детей, необходимо заключить дополнительное соглашение с застройщиком и зарегистрировать его вместе со свидетельством о рождении детей в Росреестре. После этого можно производить регистрацию права собственности на квартиру уже с указанием наделенных долей детей. При регистрации права собственности в Росреестре потребуется предоставить документы, указанные выше, а также документы на земельный участок (если таковой имеется) и согласие всех собственников квартиры на регистрацию права. Возможно понадобится обращаться в Росреестр по второму кругу, если возникнут какие-либо проблемы или ошибки в документах, предоставленных на первом этапе регистрации.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 244 - Дарение имущества, статья 251 - Раздел имущества, статья 130 - Договор долевого участия в строительстве. Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статья 16 - Первоначальная государственная регистрация прав на недвижимое имущество.