Покупка квартиры с использованием материнского капитала через ипотеку в Сбербанке | Законные сложности при продаже квартиры после ареста и победа в суде

Если у вас было заключено договор купли-продажи на квартиру, то вы являетесь ее законным владельцем. Наследник не имеет права требовать отмену договора купли-продажи, так как вы его заключили до появления наследника. Если вы уже выиграли дело в суде, то вероятность того, что их апелляционная жалоба будет удовлетворена, не большая. Однако, определенную опасность для вас может представлять подача наследником кассационной жалобы в высший суд.

Для продажи квартиры вам нужно снять с нее арест, однако если наследник подаст жалобу в вышестоящий суд, суд может опять наложить арест на квартиру. Однако, вы не должны беспокоиться о покупателях, потому что, если вы продаете квартиру, то вы продаете ее с правом собственности, то есть покупатели становятся законными владельцами квартиры и не могут быть преследованы в связи с этим спором.

Вы можете подать против них встречный иск с требованием о возмещении убытков, вызванных их незаконными действиями. Однако, для этого необходимо установить конкретные факты, подтверждающие нарушения со стороны наследника, которые привели к убыткам.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в июле 2013 года, обусловленный использованием материнского капитала и фактом продажи предыдущей квартиры с долями детей.

2. Решение суда, вынесенное в пользу продавца квартиры, которое подтверждает законность данного сделки.

3. Документы, свидетельствующие о возникновении наследственных прав на квартиру: завещание, свидетельство о смерти наследодателя и др.

4. Свидетельства о ремонте квартиры и вложенных в него средствах.

5. Документы, подтверждающие нахождение квартиры под арестом, а также решение областного суда и возможные документы, связанные с подачей апелляционной жалобы в Высший Суд.

6. Документы, относящиеся к продаже квартиры, которую намерены осуществить продавцы.

На основе этих документов специалист сможет анализировать ситуацию и определить возможные способы разрешения данного вопроса, а также выработать стратегию защиты интересов продавцов квартиры в случае судебных разбирательств.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Действие договора купли-продажи имущества с ограниченным правом распоряжения";
• Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Условия действительности сделок";
• Статья 312 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора по инициативе одной стороны";
• Статья 314 Гражданского кодекса РФ "Основания изменения или расторжения договора";
• Статья 333 Гражданского процессуального кодекса РФ "О предмете спора и требовании";
• Статья 346 Гражданского процессуального кодекса РФ "О применении мер обеспечения иска";
• Статья 389 Гражданского процессуального кодекса РФ "О возбуждении исполнительного производства".