Продажа квартиры с выделением долей детям: оформление, ипотека и материнский капитал

Закон РФ от 1 июля 2016 года № 218-ФЗ устанавливает требования к оформлению и ограничения на сделки по отчуждению долей в многоквартирном доме. В соответствии с этим законом, при наличии обязательства о выделении долей в доступных случаях необходимо перед сделкой оспорить это обязательство.

Однако, если подобные доли уже были оформлены и зарегистрированы до вступления в силу закона, то они не подпадают под указанные ограничения. Таким образом, вам следует обратиться к нотариусу с документами, подтверждающими доли их оформление до вступления в силу закона, и требовать проведения сделки.

Если нотариус все же отказывается проводить сделку, необходимо консультироваться с юристом и обращаться в суд с иском о признании долей и права на их отчуждение.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы:

1. Обязательство о выделении детям долей, которое было оформлено у нотариуса.
2. Документы на приобретение квартиры с использованием материнского капитала и закрытие ипотеки.
3. Свидетельство о регистрации общедолевой собственности на квартиру, оформленное в апреле 2021 года.
4. Разрешение органов опеки на продажу квартиры и покупку дома.

Также, важно обратить внимание на причину, по которой нотариусы отказываются проводить сделку. Если причина связана с законом от июня 2016 года, то требуется понять, каким образом он влияет на реализацию данной сделки. Необходимо уточнить, какие именно изменения в законодательство могут стать препятствием для проведения сделки, и как их можно обойти.

Для получения более конкретной консультации и рекомендаций по данному вопросу, рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости или юристу, знакомому с законодательством Российской Федерации.

Статья 244.2 Гражданского кодекса РФ - Вступление в силу сделки об отчуждении доли в праве общей собственности;

Статья 346.20 Гражданского кодекса РФ - Условия действительности сделки об отчуждении доли в праве общей собственности;

Статья 358 Гражданского кодекса РФ - Обязательства, возникающие из заключения договоров;

Статья 572 Гражданского процессуального кодекса РФ - Доказательства;

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.