Отказ опеке в продаже дома, приобретенного на материнский капитал, с выделением долей детям в новом доме

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, материнский капитал может быть использован на приобретение или строительство жилья, в том числе приобретение земельного участка для индивидуального жилищного строительства или приобретение жилья (в том числе жилого дома), находящегося в собственности гражданина. Однако, если данный дом был приобретен на материнский капитал, то у него находится ограничение на срок владения, который составляет 3 года.

Поэтому, если вы уже выделили доли детям в другом имуществе, то продажа дома, купленного на материнский капитал, может быть запрещена опекуном. В этом случае следует обратиться к опекуну и договориться о другом способе использования дома с учетом законодательных ограничений.

Для ответа на данный вопрос необходимы следующие документы: 1) Договор купли-продажи первого дома, приобретенного на средства материнского капитала; 2) Документы, подтверждающие принадлежность второго дома и выделение долей детям; 3) Справку об использовании материнского капитала.

На основании данных документов можно провести анализ ситуации и определить, правомерен ли отказ в продаже первого дома. Также, возможно, потребуется провести консультацию с юристом, специализирующимся на праве семьи и наследования, для того, чтобы уточнить детали и особенности данного случая.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 48.2 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

• пункт 10 части 1: "средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы на приобретение (строительство) жилого помещения";

• пункт 11 части 1: "приобретенное средствами материнского (семейного) капитала жилое помещение не может быть менее нормативной площади жилого помещения, определенной федеральным законом о жилищных отношениях".

1. Статья 61 Жилищного кодекса Российской Федерации:

• часть 1: "каждый собственник жилого помещения вправе распоряжаться им, то есть пользоваться им, включая сдачу в аренду или передачу прав пользования другому лицу, а также распоряжаться им исключительным правом на находящееся в нем имущество";

• часть 2: "распоряжение имуществом, находящимся в жилом помещении, не должно нарушать прав других собственников или иных законных пользователей общего имущества".

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации:

• часть 1: "в случаях, предусмотренных законом, сделки могут быть признаны недействительными в судебном порядке";

• пункт 1 статьи 444: "отказ в уступке прав требования может быть признан ничтожным судом, если обстоятельства, подтверждаемые данными органами или организациями, в установленном законом порядке исключают возможность использования указанных прав в будущем".