Как использовать материнский капитал для приобретения и продажи квартир с выделением долей детям

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если материнский капитал был использован на улучшение жилищных условий, выделив доли детям, то продажа квартиры возможна только с согласия всех дольщиков. Также необходимо учесть, что в случае продажи недвижимости, приобретенной за счет материнского капитала, до истечения пяти лет со дня получения последней выплаты, сумма использованного капитала должна быть возвращена в государственную казну.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором должны быть указаны доли, выделенные каждому ребенку;

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;

3. Документы, подтверждающие оформление материнского капитала и выделение долей детям, в том числе договоры дарения на выделенные доли детей;

4. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи квартиры.

Также следует иметь в виду, что если квартира была приобретена на материнский капитал и выделение долей было произведено до 1 января 2020 года, то ее продажа возможна только после истечения трех лет со дня ее регистрации на собственниках. Если выделение долей произведено после 1 января 2020 года, то срок владения квартирой до продажи составляет один год.

Статья 79 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.