Продажа квартиры с налогом и выделением долей детям, возможность приобретения с маткапиталом

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества родители обязаны выплатить налог на доход физических лиц с учетом размера сделки и срока владения имуществом. При этом, если имущество было приобретено с использованием материнского капитала и было продано менее чем через 3 года, то налоговая база увеличивается на сумму, использованную на приобретение этого имущества.

Следовательно, возможен налоговый перерасчет, в результате которого детям будут начислены налоговые обязательства в соответствии с их долями на проданную квартиру. Максимальная ставка налога на доход физических лиц, применимая в данной ситуации, составляет 13%.

Необходимо отметить, что срок владения квартирой начинается с момента ее приобретения, а не с момента выделения долей детям. Поэтому при налогообложении учитывается срок владения квартирой родителями.

Для решения данного вопроса потребуется иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между продавцом и покупателем;
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая свидетельство о государственной регистрации права собственности и документы, подтверждающие использование материнского капитала при ее приобретении;
3. Документы, подтверждающие наличие детей у продавца и их доли в праве собственности на квартиру;
4. Уведомление налоговой службы о продаже недвижимого имущества и расчет налога на доходы физических лиц (НДФЛ), который должен будет уплатить продавец в случае получения дохода от продажи квартиры;
5. Разделительный баланс, подписанный всеми дольщиками, в котором указывается доля каждого из них в продажной стоимости квартиры.

Данные документы помогут определить наличие обязательств продавца перед налоговой службой и детьми, а также проверить правомерность взимания налога и его размера.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 551 Гражданского кодекса РФ "Право собственности".