Продажа квартиры с выделением долей детям и привлечением маткапитала для покупки нового жилья без подоходного налога

Здравствуйте, Антон!

При продаже квартиры каждый из собственников, в том числе и несовершеннолетние дети, обязаны выплатить налог на доход в размере 13 % от суммы превышения стоимости продажи квартиры над ее первоначальной стоимостью. Однако, если квартира была приобретена в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то возможно освобождение от уплаты данного налога.

Для этого необходимо обратиться в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) с заявлением о предоставлении освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры.

Кроме того, важно учесть, что деньги, полученные от продажи квартиры и использованные на приобретение новой жилплощади, могут быть освобождены от налога на доход, если это произошло в течение трех лет с момента продажи квартиры.

Надеюсь, данная информация будет полезной для Вас. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, не стесняйтесь обратиться за консультацией к опытному юристу, специализирующемуся на налоговом праве.

С уважением, юрист.

Для решения вопроса о необходимости уплаты подоходного налога несовершеннолетними детьми при продаже квартиры с использованием выплаты материнского (семейного) капитала, потребуется следующий комплект документов:

1) Договор купли-продажи квартиры; 2) Выписка из реестра собственности на квартиру; 3) Документы, подтверждающие получение материнского (семейного) капитала, например, свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 4) Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию перехода прав на квартиру; 5) Документы, подтверждающие факт оплаты новой жилплощади, например, договор купли-продажи новой жилплощади и квитанция об уплате государственной пошлины за её регистрацию.

С учетом того, что дети являются собственниками долей в квартире, и при продаже квартиры они получат денежные средства в соответствии с долевыми долгами, подлежащими выплате в связи с продажей квартиры, для несовершеннолетних детей будет применяться налоговая ставка 13%. Однако, если полученные деньги будут использованы на приобретение новой жилплощади, на которую также будет использоваться материнский (семейный) капитал, то возможно исключение из налогообложения доходов физических лиц получения несовершеннолетними детьми доходов от продажи квартиры. Для этих целей также потребуется подтверждение факта использования полученных денежных средств на оплату новой жилплощади (договор, квитанция об уплате государственной пошлины).

Статья 224 НК РФ - Подоходный налог с доходов физических лиц.