Продажа ипотечной квартиры, погашенной мат-капиталом, с выделением долей детям: правильный ход действий

Действительно, согласно законодательству Российской Федерации, продажу квартиры нельзя осуществлять до выделения долей собственникам имущества. Поэтому, прежде чем продавать квартиру, бывший муж должен выделить доли детям. Также необходимо убедиться в согласии опекунского совета на продажу квартиры и оформлении открытия счетов на детей и внесении денег после продажи. Если у вас есть сомнения относительно правильности действий бывшего мужа, то вы можете обратиться к юристу для получения консультации и помощи в защите своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации брака и свидетельства о рождении детей.
2. Договор о заключении брака или развода, если таковой имеется.
3. Документы, подтверждающие погашение материнским капиталом части задолженности по ипотеке.
4. Нотариальное обязательство о выделении долей детям после снятия обременения.
5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, подлежащую продаже.

В соответствии с законодательством РФ, перед продажей квартиры, необходимо выделить доли каждому из собственников-ребенку. Если же продавец не собирается выделить доли, то такая сделка будет недействительной.

Таким образом, в данной ситуации нотариальное оформление согласия на продажу квартиры не приведет к решению проблемы. Рекомендую Вам обратиться к юристу, чтобы выяснить возможность и порядок выделения долей детям и подготовить соответствующие документы для продажи квартиры.

Статьи, которые применимы для данной ситуации, включают в себя: - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Долевая собственность"; - Статья 252 ГК РФ "Выдел доли из общей собственности"; - Статья 311 ГК РФ "Перевод прав на имущество"; - Статья 309 ГК РФ "Договор купли-продажи"; - Статья 354.1 ГК РФ "Добровольное уступление требования по договору"; - Статья 58 Федерального закона "О судебных приставах-исполнителях" (о возможности перевода денежных средств на счета детей).

С учетом особенностей ситуации, необходимо принимать во внимание все вышеуказанные статьи. Однако, чтобы продажа квартиры была проведена в соответствии с законодательством, необходимо сначала выделить доли детям, а затем уже продавать квартиру.