Покупка квартиры по ДДУ с мат. капиталом и выделением долей детям: вопросы права собственности и органов опеки.

Данный вопрос предполагает разрешение нескольких юридических вопросов. Вопрос законности продажи квартиры до сдачи дома является зависимым от условий Договора долевого участия и может иметь исходя из этого возможные различные варианты ответа. Однако, если права собственности на квартиру еще не принадлежат продавцу, то продажа квартиры недействительна.

Относительно законности выделения долей детям при покупке квартиры по ДДУ, следует отметить, что органы опеки должны дать свое письменное согласие на выделение долей, с учетом интересов детей и конкретных обстоятельств дела. Если доли детям были выделены законным образом, то продажа квартиры с учетом установленных долей детей может быть осуществлена.

Однако, необходимо учесть, что законодательство о материнском капитале предусматривает определенные требования к использованию средств, направленных на улучшение жилищных условий, в том числе требование на сдачу объекта в эксплуатацию в определенный срок. Если не выполнить данные требования законодательства, то использование материнского капитала будет незаконным и может повлечь за собой ответственность.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры; 2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для оплаты части стоимости квартиры; 3. Документы, подтверждающие выделение долей детям в согласии с органами опеки и попечительства; 4. Документы, связанные с продажей квартиры.

В отношении законности продажи квартиры до сдачи дома с согласия органов опеки при выделении детям площадей в другом месте следует отметить, что правомерность данной продажи будет зависеть от конкретных условий сделки и наличия соответствующего разрешения органов опеки и попечительства на реализацию доли детей в принадлежащей им квартиры.

Если в согласии с органами опеки и попечительства не предусмотрены запреты на продажу квартиры или указано, что выделенные доли детям могут быть реализованы до сдачи дома, то продажа квартиры будет законной. Однако если таких разрешений нет или они содержат какие-либо ограничения, то продажа квартиры может быть незаконной, и могут возникнуть правовые претензии со стороны органов опеки и попечительства, а также со стороны детей, у которых выделены доли в квартире.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Договор участия в долевом строительстве", статья 250 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи", статья 58 Федерального закона от 21.07.1998 № 102-ФЗ "Об использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий", статья 132 Гражданского кодекса РФ " Сделки, совершенные в интересах ребенка без его представителя", статья 29 Федерального закона от 24 июля 2008 № 140-ФЗ «Об опеке и попечительстве».