Покупка земли и дома с Материнским Капиталом и решение проблем с ипотекой: эффективная схема с выделением долей и разрешением опеки.

Согласно законодательству Российской Федерации, все обязательства, связанные с покупкой земли и дома, а также гашением ипотеки и выделением долей, лучше всего прописывать в договоре купли-продажи. Договор задатка не предусматривает детального описания условий сделки, которые необходимы для реализации данной схемы.

Если договор купли-продажи не заключен, то возможно прописать данные обязательства в договоре задатка, однако, возможны сложности и риски, связанные с исполнением данных обязательств.

Прописывание обязательств по выделению долей, которые еще не выделены, носит определенный риск, так как возможны непредвиденные обстоятельства в процессе выделения таких долей, которые могут повлиять на выполнение данного обязательства.

Следует отметить, что для прописания всех вышеуказанных обязательств и схемы продажи необходимо провести юридическую экспертизу документов и получить все необходимые разрешения и документы, так как их отсутствие может привести к негативным последствиям в будущем.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи на землю и дом, который должен быть оформлен у нотариуса.
2. Свидетельство о праве собственности на землю и дом, содержащее сведения об обременении залогом (ипотекой).
3. Сведения об использовании материнского капитала при строительстве дома, такие как квитанции об оплате, договоры на выполнение работ и т.д.
4. Разрешение на продажу недвижимости, выданное опекунским советом (если продавец находится под опекой).

Относительно возможности прописать все обязательства в договоре задатка или ПДКП, следует отметить следующее. Договор задатка может предусматривать условия, которые стороны должны выполнить при заключении договора купли-продажи. Однако он не может заменить сам договор купли-продажи, который должен быть заключен отдельно. Для заключения договора купли-продажи также может понадобиться нотариальное заверение.

Относительно прописания обязательств продавца в договоре задатка, связанных с гашением ипотеки, снятием обременения и выделением долей детям, следует отметить, что такие обязательства могут быть прописаны в договоре, если они не противоречат законодательству. Однако прописывание обязательств продать долю, которую еще не выделили, может быть проблематичным с точки зрения правовой защиты интересов покупателя. В этом случае следует обратиться к юристу для разработки наиболее рациональной схемы сделки.

37, 401, 402, 406, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также соответствующие статьи Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Отвечая на остальные вопросы:

• Прописать все указанные обязательства в договоре задатка возможно, однако чтобы это имело юридическую силу, такой договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен.
• Продавец вправе продать долю, которую еще не выделили, если такое право прописано в договоре задатка и не противоречит законодательству.
• Однако, продажа имущества, находящегося под ипотекой, требует выполнения определенных требований, в частности, согласования с банком, которому принадлежит залоговое имущество.