Покупка дома в ипотеку, погашение кредита материнским капиталом, продажа дома и покупка квартиры в ипотеку, выделение долей в квартире – советы и рекомендации.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, доли в недвижимости могут быть выделены только в том случае, если данная недвижимость находится в общей долевой собственности. Если в ситуации, описанной вопрошающим, недвижимость находится на собственности только одного лица, то выделение долей в ней невозможно. Для получения более подробной информации и консультации на данную тему стоит обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и кредитования.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома и ипотечный договор, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости.

2. Документы о погашении части кредита материнским капиталом.

3. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть заключен после продажи дома и полного погашения задолженности перед банком.

4. Заявление на выделение долей в квартире.

5. Договоры дарения или иных сделок по распределению долей.

При этом, необходимо учитывать, что наличие задолженности перед банком может быть препятствием для нового кредитования при покупке квартиры, поэтому рекомендуется заранее урегулировать все финансовые обязательства перед банком.

Налоговый кодекс РФ часть 1 статья 220, Гражданский кодекс РФ статьи 244-246, Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" статьи 8-10.