Продажа квартиры, погашенной материнским капиталом и отсутствие выделения долей. Выделение долей в новой квартире и достройка дома за городом без прописки.

Судя по описанию ситуации, предполагаю, что вы являетесь единственным собственником квартиры, которая ранее находилась в ипотеке. Если доли не были выделены в момент перехода квартиры в вашу собственность, то это означает, что вы являетесь единственным владельцем объекта недвижимости. Это предоставляет вам право на продажу квартиры без выделения долей.

Относительно возможности выделения долей в новой квартире, я ставлю под сомнение такую возможность, так как, по моим предположениям, квартира уже перешла в вашу собственность, и, соответственно, вы уже не можете выделить доли в ней. Однако, я рекомендую консультироваться с юристом, чтобы оценить возможности по выделению долей в вашей конкретной ситуации, так как на это могут повлиять такие факторы, как тип собственности, наличие договоров между собственниками и другие факторы.

Для решения данной ситуации необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее действительность права собственности на указанную квартиру.

2. Договор ипотеки, который устанавливает условия, по которым было получено кредитное обязательство для покупки квартиры.

3. Документы, подтверждающие факт полного погашения кредита по ипотеке и передачу права собственности на квартиру.

4. Разрешение на проживание и постановку на учет в паспортном столе для нового места жительства.

Если вы планируете продать квартиру и купить меньшую площадь, то можете не выделять доли в квартире. Однако, если у вас уже есть собственность на долю в квартире, вы можете принять решение о выделении долей на новую недвижимость или поделить долю находящуюся в процессе реализации (строительства), а оставшуюся долю вашей квартиры продать.

Нужно учитывать, что регистрация договора купли-продажи возможна только после полного выкупа квартиры и расторжения залога в банке. Если вы решите продать квартиру до окончания строительства нового дома, необходимо будет определиться со временем заселения нового жилья и уведомить об этом всех потенциальных покупателей.

Налоговый кодекс РФ: статьи 220, 221, 222, 224; Гражданский кодекс РФ: статьи 244, 250, 251, 252, 254, 255, 256, 258.