Продажа квартиры с Материнским капиталом и возможностью продажи без выделения долей детям

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира, которую вы собираетесь продать, была приобретена в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2019 года с использованием материнского капитала, то доли детей в ней не нужно выделять, если они не являются ее собственниками. В данном случае, если квартира является собственностью двух взрослых собственников, то ее можно продать без выделения долей детям, если они не были зарегистрированы в ней в качестве собственников. Однако, для того чтобы избежать риска оспаривания сделки, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет провести правильную юридическую проверку и оформить сделку таким образом, чтобы исключить возможность оспаривания ее в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательным нормам, регулирующим порядок продажи недвижимости, находящейся в залоге у кредитной организации. Продажа квартиры, на которую был получен материнский капитал, возможна, при условии, что выделимая доля материнского капитала не продается. Для продажи недвижимости, находящейся в залоге, необходимо получить разрешение от кредитной организации на продажу, а также составить доверенность на продажу квартиры и подписать договор купли-продажи. В договоре купли-продажи обязательно должна быть указана информация о наличии ипотеки на квартиру. Для оформления сделки также потребуется паспорт и документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру). Если доля материнского капитала не продается, то ее необходимо выделить в новом свидетельстве о праве на недвижимое имущество. Также рекомендуется обратиться к юристу для консультации по данному вопросу и оформлению необходимых документов.

Статьи, которые могут быть применимыми к данной ситуации:

• Статья 256 ГК РФ "Общая характеристика долевой собственности"
• Статья 34 ФЗ "О материнском капитале"
• Статья 354 ГК РФ "Ипотека"
• Статья 572 ГК РФ "Купля-продажа"
• Статья 256.1 ГК РФ "Отказ в выделении доли в праве собственности на недвижимое имущество"