Избежание выделения долей в квартире детям: рассмотрим возможность написания расписки и избежания проблем с покупателями. Критический взгляд на процесс выделения и налогообложение в случае использования долей детям.

1) Если квартира принадлежит только одному из родителей, без каких-либо оговорок в договоре брака, то доля наследства в квартире отсутствует у детей родителя. Однако, если был оформлен дарственный договор или иной юридически значимый документ, согласно которому дети были оговорены как участники, есть правовой основания для предоставления им долей в квартире. В таком случае, чтобы избежать проблем с опекой в будущем, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, который поможет составить договор между продавцом и ребенком, в котором будет указано, что продавец имеет полное право на продажу квартиры, а ребенок отказывается от своей доли наследства в квартире, подписывается документ, подтверждающий их согласие на такие условия. Расписку можно оформить, но это не будет иметь юридической силы, а просто являться соглашением между продавцом и покупателем.

2) Если доля в квартире выделяется детям, то трехлетний период владения квартирой обнулится только для той части квартиры, которая принадлежит ребенку. Это означает, что продавец должен будет заплатить налог на прибыль по разнице между ценой продажи и стоимостью доли в квартире ребенка на момент получения ею права собственности. Налог с продажи квартиры оплачивает продавец, а не дети. Чтобы избежать уплату налога можно рассмотреть варианты передачи доли в подарок, с использованием установленных законом льготных налоговых ставок, или участия в долевом строительстве нового жилья в целях получения имущества взамен. Однако, для более точной оценки ситуации и выработки оптимального решения, рекомендуется посоветоваться с квалифицированным юристом.

Для решения этого вопроса необходимо следующее:

1. Документы, подтверждающие факт использования материнского капитала на приобретение квартиры, а также договор купли-продажи данной квартиры.

2. Документы на квартиру, подтверждающие Ваше право ее продавать (свидетельство о праве собственности и т.д.).

3. Документы на детей, подтверждающие их право на долю в квартире.

Ответы на вопросы:

1. Если детям законно принадлежит доля в квартире, то Вы не можете избежать выделения этой доли. В случае продажи квартиры покупатель должен будет рассчитывать долю продавца и собственника доли в квартире. Написание какой-то "расписки" в этом случае не поможет, так как она не будет иметь юридической силы.

2. Если доли детей в квартире выделены, то независимо от того, сколько лет прошло с момента приобретения квартиры, Вы должны будете заплатить налог на доход физических лиц по ставке 13% с проданной доли каждого ребенка. Чтобы избежать уплаты данного налога, необходимо продать квартиру уже через три года после ее приобретения.

Для более точного и подробного ответа на Ваш вопрос, необходимо обратиться к конкретному юристу, который сможет рассмотреть все обстоятельства данного дела и дать исчерпывающий ответ.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и юрисдикции, в которой находится квартира. В случае Российской Федерации возможны следующие статьи:

• Статья 244. Гражданский кодекс РФ - о праве собственности на долю в общей собственности;
• Статья 256. Гражданский кодекс РФ - о возможности отчуждения доли в квартире;
• Статья 28.1. Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - о порядке продажи доли в квартире;
• Статьи 283 и 309.1. Налоговый кодекс РФ - об определении налоговой базы при продаже имущества.

Однако, для корректного ответа необходимо провести более подробный анализ конкретной ситуации и применяемых законов.