Расчет размера долей для выделения детям и матери. Купля-продажа квартиры, использование кредитных средств на улучшение жилищных условий и отчуждение долей несовершеннолетним детям - юридическая помощь

Согласно перечисленным фактам, можно сделать вывод, что юридический статус жилого дома и земельного участка находится в общей долевой собственности между матью, двумя несовершеннолетними детьми и собственником (дедушкой), при этом мать детей хочет оформить долю на жилой дом и земельный участок. Согласно письму Минфина России от 5 декабря 2016 г. № 03-03-06/1/80166, при расчете доли каждого из участников в общей долевой собственности исходят из стоимости соответствующей доли имущества на момент подведения итогов после завершения работ по распределению. Поэтому для расчета доли каждого из участников в общей долевой собственности, необходимо взять кадастровую стоимость жилого дома и земельного участка, и разделить их по долевой собственности каждого участника. Таким образом, с учетом данной информации, размер долей для выделения детям и матере детей по обязательству равен 1/3 доли на каждого из трех участников (матерь и двое несовершеннолетних детей).

Для расчета размера долей необходимы следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств на продажу квартиры общей площадью 35,5 кв.м., где продавцами выступили мать и двое несовершеннолетних детей;

2) Распоряжение администрации о разрешении отчуждения долей квартиры принадлежащих несовершеннолетним детям с условием последующего приобретения жилого дома общей площадью 211,3 кв.м. с земельным участком общей площадью 1031 кв.м. с обязательным оформлением по 1/8 доле несовершеннолетним детям;

3) Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка;

4) Договор между матью детей и собственником (дедушкой) о приобретении по 1/8 доле каждому ребенку за 1300000 рублей.

Для расчета долей каждого участника необходимо учесть следующие факты:

1) Мать детей имеет право на 1/3 доли, так как она приобрела 1/8 доли за каждого ребенка, а также обладает долей в квартире, продав которую было разрешено отчуждение долей квартиры принадлежащих несовершеннолетним детям;

2) Двое несовершеннолетних детей имеют право на 1/3 доли, так как им было приобретено по 1/8 доли в новом жилом доме и они имеют доли в квартире, продав которую было разрешено отчуждение долей квартиры принадлежащих несовершеннолетним детям;

3) Собственник (дедушка) имеет право на 1/3 доли, так как он сохранил за собой 6/8 доли земельного участка и 4/8 доли жилого дома.

Таким образом, размер долей для выделения детям и матери детей будет следующим:

• Мать детей - 1/3 доли;

• Двое несовершеннолетних детей - 1/3 доли (каждому по 1/6 доли);

• Собственник (дедушка) - 1/3 доли.

Статьи, применимые к данному вопросу, зависят от типа обязательства и правового режима имущества. Необходимо учитывать Закон РФ "О материнском капитале", Гражданский кодекс РФ, законы о недвижимости и земле. Также может быть применимо судебное практика и иные нормативные акты, регулирующие данный вопрос. Однако, без дополнительных данных, конкретные статьи невозможно назвать.