Продажа дома, купленного под материнский капитал с возможностью выделения долей детям и улучшения жилищных условий

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если на момент приобретения дома были указаны все дети, для которых выделялось жилищное имущество по материнскому капиталу, то вы продать дом купленный под материнский капитал без выделения долей детям не можете. Если вы все-таки продадите дом, не выделив доли детям, то это может привести к юридическим проблемам в будущем. Кроме того, выделение долей детям в другом доме, который лучше и больше, также может потребовать дополнительных юридических процедур. Поэтому, прежде чем принимать какие-либо юридически значимые действия, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах материнского капитала и жилищного права.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, подтверждающим право собственности на данный дом. Если дом приобретен на материнский капитал, то потребуется предоставить документы, подтверждающие использование средств материнского капитала на покупку данного дома, а также свидетельства о рождении детей и определения долей имущества.

Если продажа данного дома предполагается без выделения долей детям, то права на владение данной недвижимостью будут принадлежать только ее собственнику(ам). Однако, если в дальнейшем планируется выделение долей им на другой дом, следует обратиться к юристу для составления правильной договоренности об отношениях между собственниками имущества и родственниками, так как при таком распоряжении имуществом возможны юридические сложности.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть следующие статьи:

• Статья 37 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

"Один из родителей (усыновитель, опекун) вправе использовать материнский (семейный) капитал на улучшение условий его жизни и (или) жизнедеятельности (строительство (приобретение) жилого помещения, его реконструкцию (переустройство) или оплату жилого помещения)".

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации:

"Долевая собственность на общее имущество определяется долей в праве общей собственности на такое имущество".

• Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации:

"В случае отчуждения доли в праве общей собственности общий собственник имеет преимущественное право приобретения такой доли".

• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации:

"В случае отчуждения доли в праве общей собственности без согласия других совладельцев собственность на долю переходит к приобретателю с момента государственной регистрации права собственности на такую долю".