Покупка квартиры по ипотеке с материнским капиталом, досрочное погашение и выделение долей для детей, продажа квартиры и возможность выделения долей в части дома

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, вы имеете право выделить доли детям в квартире, если вам было предоставлено нотариальное обязательство. Для того, чтобы продать квартиру, необходимо получить согласие всех собственников. Таким образом, если у вас есть доли в другом имуществе (в данном случае - в части дома), вы можете выделить их для использования при продаже квартиры. Однако, стоит обратить внимание на то, чтобы это не противоречило условиям договора дарения и не нарушало права третьих лиц. В случае сомнений рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному специалисту в данной области.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор ипотеки на квартиру, подтверждающий наличие задолженности по ипотечному займу. 2. Решение об объявлении нотариального обязательства о выделе долей в квартире детям. 3. Договор дарения на долю в доме от отца и свидетельство о праве собственности на данную долю. 4. Согласие всех участников (детей и супруга, если он/она есть) на выделение долей из дома и продажу квартиры. 5. Документы на квартиру и дом (свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН и др.).

С учетом указанных документов, вы можете выделить свои доли в доме и продать квартиру, но важно учесть, что с согласиями всех участников сделка должна быть оформлена надлежащим образом и не должна нарушать права остальных заинтересованных лиц.

Информации о конкретном обязательстве, предполагающем выделение долей детям в квартире, не хватает для данного случая.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-255, 327);
2. Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О материнском капитале»;
3. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 12.1–15.1, 25.1–25.14);
4. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации.