Продажа квартиры с материнским капиталом и погашение ипотеки. Покупка дома со всеми удобствами и выделение долей. Вопросы обращения в органы опеки и заключения соглашения у нотариуса.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, купленной на материнский капитал, необходимо соблюдать условия использования этих средств. В случае, если в квартире не были выделены доли детям, для продажи квартиры необходимо заключить соглашение об отчуждении недвижимости и распределении долей. Дополнительно, при покупке нового дома, с учётом рекомендации органов опеки и попечительства, можно заключить соглашение о выделении долей недвижимости детям с площадью не меньшей, чем их доли в квартире. Таким образом, если будет заключено соответствующее соглашение, можно не выделять доли в квартире, если дети будут выделены доли в новом доме. Однако рекомендуется получить юридическую консультацию перед совершением сделки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимости.
2. Решение органов опеки, которое было вынесено в отношении детей (если такое существует).
3. Нотариальное соглашение между продавцом и покупателем о том, что при покупке дома выделяются доли не меньшей площади, чем в квартире.
4. Документы для перехода хозяйственных прав на новый объект недвижимости, включая документы на земельный участок (если дом находится на собственном участке).

Стоит отметить, что выделение долей не меньшей площади, чем в квартире, может потребоваться для соблюдения прав детей на получение наследства в будущем. Поэтому я бы рекомендовал обратиться к нотариусу для составления соответствующего соглашения и получения консультации по данному вопросу.

Статьи, которые применимы к данному случаю: - Статья 35.2 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О материнском капитале"; - Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Дарение имущества"; - Статьи 250-266 Гражданского кодекса РФ "Участие в праве собственности на общую долю имущества".