Покупка квартиры с займом, погашение Материнским капиталом, выделение долей и другие вопросы при сделке с недвижимостью.

Для выделения долей по сделке дарения необходимо оформить договор дарения и зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Также потребуются документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее, свидетельство о рождении детей, а также документы, подтверждающие родственные отношения между всеми участниками сделки.

По вопросу выделения долей, размер доли каждого члена семьи рассчитывается на основе долевой доли, полученной при приобретении квартиры. В случае если муж не участвовал в приобретении квартиры, его доля будет равна нулю.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, на дарение детям необходимо согласие обоих родителей, если они проживают вместе. Однако, если муж уже отказался от своей доли в пользу детей, его согласие на дарение долей детям не требуется.

Для выделения долей всем членам семьи необходимо оформить документ о долевой собственности. Для этого потребуется следующий пакет документов:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Свидетельство о рождении каждого члена семьи, которому будет выделяться доля.
3. Документы, подтверждающие степень родства (например, свидетельство о браке).
4. Документы, подтверждающие погашение займа и использование материнского капитала при приобретении квартиры.
5. Документы, подтверждающие согласие мужа на дарение долей детям.
6. Документы, подтверждающие желание мужа отказаться от своей доли в пользу детей.

Чтобы определить, в каком размере выделять доли каждому члену семьи, необходимо учитывать их степень родства, возраст и желание самих родственников. Решение должно приниматься совместно, а также учитываться доля Мужа, который также является собственником квартиры. В случае, если согласие мужа на дарение долей детям будет отсутствовать, тогда придется решать вопрос об участии мужа в сделке. В подобной ситуации реализуется несколько вариантов для решения данной проблемы.

В целом, для проведения процедуры сделки по выделению долей всем членам семьи, необходимо обратиться в нотариальную контору с соответствующим пакетом документов.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-249, статьи 256-259);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 140-142).

В процедуре выделения долей могут потребоваться следующие документы: договор о купле-продаже квартиры, свидетельство о ее праве собственности, свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей, медицинские свидетельства о состоянии здоровья детей.

Для защиты интересов детей может быть назначен опекун и/или попечитель.

Согласие мужа на дарение долей детям не требуется, если муж отказался от своей доли в пользу детей. Размер выделяемых долей зависит от количества членов семьи и принципа их выделения (равные доли или пропорционально внесенным денежным средствам).