Покупка квартиры с материнским капиталом, выделение долей и другие вопросы при покупке недвижимости в регионе

В соответствии с законодательством Российской Федерации, материнский капитал может быть использован на улучшение жилищных условий семьи, в том числе для покупки жилья. Выделение долей в квартире возможно только по обязательству (например, по договору купли-продажи), поэтому для того, чтобы выделить доли в покупаемой квартире, необходимо заключить обязательство с продавцом на выделение долей. При этом следует учитывать, что выделение долей и использование материнского капитала могут быть ограничены законодательством региона, в котором находится квартира.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Свидетельство о рождении ребенка, на имя которого был выдан материнский капитал. 2) Договор купли-продажи квартиры-студии, приобретенной на материнский капитал. 3) Решение суда о предоставлении права на получение денежных средств из материнского капитала. 4) Справка о том, что квартира-студия находится в собственности заявителя на материнский капитал. 5) Документы, подтверждающие право собственности заявителя на материнский капитал на приобретение двухкомнатной или трехкомнатной квартиры. 6) Документы, подтверждающие право собственности на покупаемую квартиру. 7) Заявление о выделении долей в покупаемой квартире.

После предоставления всех необходимых документов орган, предоставляющий материнский капитал, может принять решение о выделении доли в покупаемой квартире без необходимости выделения доли в квартире, приобретенной на материнский капитал. При этом, выделение долей должно быть произведено с учетом размера материнского капитала, на который имеет право заявитель на покупку жилья.

• Федеральный закон от 12 января 1996 года № 7-ФЗ "О введении в действие Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" (статья 7.27), если речь идет о нарушении правил выделения долей в квартире;
• Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском капитале" (статьи 5 и 7), если речь идет о использовании материнского капитала для покупки квартиры.