Продажа квартиры с материнским капиталом, покупка дома в селе и выделение долей: все о недвижимости

Согласно Закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", доли в праве на квартиру можно выделять как перед продажей, так и уже после ее осуществления. Однако, если продаваемая квартира находится в ипотеке, то необходимо получить разрешение банка-залогодержателя на продажу этой квартиры. Также следует учесть, что материнский капитал можно использовать только на определенные цели, в том числе на улучшение жилищных условий. Поэтому в случае продажи квартиры с использованием материнского капитала, следует убедиться, что цель использования этих средств соответствует действующему законодательству.

Для решения данного вопроса следует обратиться к ипотечному договору и договору о предоставлении материнского капитала, чтобы убедиться, что вы имеете право на продажу квартиры с материнским капиталом. Если да, то вам необходимо продать квартиру и получить выручку от продажи.

Если вам нужно выделить доли в квартире перед продажей, то вам следует оформить договоры об уступке долей и зарегистрировать их в органах Росреестра.

Если же вам необходимо выделить доли уже после продажи квартиры, то вы можете это сделать, но для этого вам необходимо будет заключить новый договор об уступке долей в новом доме и также зарегистрировать его в органах Росреестра.

В любом случае, я рекомендую обратиться к юристу для детального изучения всех юридических аспектов сделки и оформления необходимых документов.

Статьи, применимые для решения этого вопроса, зависят от многих конкретных обстоятельств, таких как срок кредита, условия договора ипотеки, размер материнского капитала и других факторов. В данном случае, если по условиям договора ипотеки и закона не предусмотрено иное, то перед продажей ипотечной квартиры необходимо выделить доли, если такие имеются, и продать каждую долю отдельно. Статьи: статья 331 ГК РФ "Как оформляется совместная собственность", статья 250 ГК РФ "Судебное разделение имущества" и другие. При этом следует обратить внимание на правила нотариального оформления сделки и налоговые обязательства продавца.