Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом: выделение долей, покупка новой квартиры через ипотеку и разрешение опеки

Здравствуйте! Решение опеки о том, что все деньги с продажи старой квартиры должны уйти на приобретение новой квартиры, может быть связано с тем, что материнский капитал не является денежными средствами, которые можно использовать на свое усмотрение. Материнский капитал может быть использован только на определенные цели, такие как улучшение жилищных условий семьи. При этом, приобретая новую квартиру в ипотеку, вы формируете новый долг перед банком, на который может быть зачислен материнский капитал. Следовательно, опека может решить, что все деньги с продажи старой квартиры должны быть использованы именно на выплату этого долга. При этом, вопрос оставшихся средств на ремонт можно решить путем оформления дополнительного кредита на ремонт новой квартиры. Однако, для того чтобы понять конкретные причины и мотивацию решения опеки, необходимо обратиться к ним напрямую и получить разъяснения.

Для решения данного вопроса понадобится следующий пакет документов:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и/или договор купли-продажи, если квартира была приобретена не на первичном рынке).

2. Кредитный договор с банком и документы на ипотечную квартиру, подтверждающие, что квартира находится в залоге у банка.

3. Документы на материнский капитал, подтверждающие его получение и использование.

4. Разрешение на продажу квартиры у опекуна (если один из владельцев квартиры является несовершеннолетним и находится под опекой).

5. Договор купли-продажи новой квартиры.

6. Предварительный договор купли-продажи старой квартиры.

Относительно вопроса, почему опека требует, чтобы все деньги с продажи старой квартиры ушли на покупку новой квартиры, могу отметить, что опека официально мотивирует это тем, что все деньги, полученные от продажи имущества несовершеннолетнего, должны быть направлены на благо ребенка. Согласно законодательству Российской Федерации, опекун обязан обеспечивать материальное благополучие несовершеннолетнего, а также использовать средства его имущества и доходы от него только в интересах ребенка. Однако, если родители смогут обосновать, что выделение остатка средств на ремонт имущества в интересах ребенка, то опекун может изменить свое решение. В этом случае, рекомендую обратиться к опекуну с официальным запросом на разрешение на выделение части средств для ремонта имущества.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают в себя:

• Статью 57 Федерального закона от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (о порядке использования материнского капитала и необходимости предоставления документов на его использование);

• Статью 182 Гражданского кодекса РФ (о долевой собственности и ее оформлении);

• Статью 221 Гражданского кодекса РФ (о порядке согласования сделок с недвижимостью при наличии несовершеннолетних детей);

• Статью 256 Гражданского кодекса РФ (о порядке заключения договора займа);

• Статью 63 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (о порядке заключения ипотечных договоров).

По поводу требований опеки, необходимо обратиться к конкретному решению опекунского суда, которое содержит их обоснование. Для этого необходимо обратиться в суд с запросом на предоставление копии решения.