Как продать квартиру в ипотеке с детьми и использованным материнским капиталом: выделение доли и покупка новой квартиры

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если Вы договорились с кредитором установить право требования на долю в квартире в пользу Ваших детей после выплаты ипотеки, то Вы не можете продать квартиру без выделения доли. При этом, если Вы все же продадите квартиру без выделения доли, то у Ваших детей останется право на получение этой доли, которое может быть реализовано в судебном порядке. Приобретение другой квартиры до выделения доли также не освобождает Вас от обязанности выделить долю в первоначальной квартире перед ее продажей.

Для решения вопроса о правомерности продажи квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала и обязательством выделения доли в квартире после выплаты ипотеки необходимо изучить следующие документы:

1. Договор ипотеки и его условия, которые могут содержать ограничения на продажу квартиры.

2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала, условия его выделения и обязательства защиты прав ребенка на получение доли в квартире.

3. Соглашение об отчуждении доли в квартире после выплаты ипотеки, которое было заключено при использовании материнского капитала.

4. Документы на продаваемую квартиру и новую квартиру, которую планируется приобрести.

Исходя из изучения этих документов, ситуация может быть оценена следующим образом:

Если договор ипотеки и условия использования материнского капитала не содержат прямых ограничений на продажу квартиры до выделения доли, то продажа квартиры и приобретение новой квартиры может быть осуществлено без выделения доли в квартире. Однако при этом необходимо учитывать, что обязательство по выделению доли в квартире остается в силе, и ребенок вправе потребовать ее выделения в будущем.

Если же договор ипотеки и условия использования материнского капитала содержат прямые ограничения на продажу квартиры до выделения доли, то продажа квартиры без выделения доли может быть недопустима и данное обязательство необходимо выполнить в первую очередь.

В любом случае, для точного ответа на данный вопрос рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области ипотечного права и семейного права.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждение доли в праве общей собственности".

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля совладельца в праве общей собственности не может быть отчуждена другому лицу без согласия других совладельцев, если иное не установлено законом или договором между ними".

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Использование доли совладельца".

Статья 460 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".