Продажа дома с выплаченной ипотекой и использованным материнским капиталом. Возможность приобретения нового жилья.

Для ответа на данный вопрос необходимо обращаться к семейному законодательству Российской Федерации. В соответствии с Законом "О браке и семье" имуществом супругов, приобретенным в период брака, является имущество, приобретенное в течение брака за исключением имущества, полученного в наследство или в дар от третьих лиц. Приобретение дома в ипотеку до брака означает, что данный объект недвижимости является собственностью одного из супругов. Погашение задолженности по ипотеке материнским капиталом не изменяет правовой статус данного объекта недвижимости. Следовательно, если данный дом является собственностью конкретного супруга, то он может самостоятельно решать о возможности продажи данного имущества. Однако, если имущество приобретено общими средствами, то решение о продаже должно быть принято обоими супругами. При продаже недвижимости и приобретении другой необходимо также учитывать нормы законодательства об ипотеке, налогах и других юридических аспектах данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобится следующая документация:

1. Свидетельство о регистрации брака и свидетельство о рождении детей, подтверждающие их возраст.

2. Договор купли-продажи ипотечного жилья, подтверждающий право собственности на недвижимость.

3. Документы, подтверждающие погашение и использование материнского капитала, такие как справка из ПФР или договор с банком.

4. Документы на покупку нового жилья, такие как договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности и другие документы, необходимые для совершения сделки.

При продаже имущества, в том числе ипотечной недвижимости, необходимо учитывать законодательство об ограничениях на сделки, возможных рисках при переходе права собственности на другое жилье и других юридических аспектах. Эти вопросы могут потребовать консультации квалифицированного юриста.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 256 Семейного кодекса РФ ("Супруги сохраняют право на свое имущество, за исключением случаев, предусмотренных законом").

2. Статья 32 Федерального закона "О материнском капитале" ("Средства материнского капитала могут использоваться на улучшение жилищных условий семьи, в том числе на покупку или строительство жилого помещения").

3. Статья 242 Гражданского кодекса РФ ("Договор купли-продажи – соглашение между продавцом и покупателем о переходе права собственности на вещь от продавца к покупателю за определенную цену").