Как купить квартиру с материнским капиталом и узнать правила приватизации жилья: ситуации с долей в квартире, приватизацией нового жилья и соц. наймом

Согласно Закону Российской Федерации "О государственной поддержке семей, имеющих детей" и разъяснениям Министерства строительства и ЖКХ России от 29.10.2018 № 617-18/6917-КГ, Вы можете использовать материнский капитал на приобретение жилой площади и приватизировать ее, несмотря на наличие у Вас приватизированной квартиры, оставшейся по договору социального найма, поскольку данный вид жилья не является частной собственностью гражданина.

По поводу 1/4 доли в квартире опекуна вам необходимо уточнить в договоре об отношениях между вами и опекуном, на каких основаниях была передана данная доля. Также следует уточнить, не противоречит ли это законодательству, в особенности, статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, несмотря на разрешенность использования материнского капитала в Вашей ситуации, вам рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости, который поможет произвести правильную юридическую оценку Вашей ситуации и проконсультирует по всем нюансам приобретения и приватизации жилья.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о рождении, подтверждающее Ваш статус ребенка-сироты;
2. Документы, подтверждающие приобретение первой квартиры по договору социального найма, такие как договор социального найма, свидетельство о регистрации с правом собственности и др.;
3. Документы, подтверждающие Ваше право на получение материнского капитала, включая информацию о том, что Вы являетесь мамой второго ребенка;
4. Свидетельства о рождении Ваших детей.

Отмечу, что если Вы уже имеете квартиру, полученную по договору социального найма как ребенок-сирота, то законодательством Российской Федерации не предусмотрено право на повторное приватизирование. Однако, в случае, если Вы хотите использовать материнский капитал для приобретения жилья, то есть возможность приобрести квартиру за счет материнского капитала, но не приватизировать ее. Также, при наличии 1/4 доли в квартире опекуна, необходимо выяснить Ваши права и возможности передачи этой доли на другое лицо.

Статьи Закона о материнском капитале, которые могут быть применимы: статья 7 "Условия предоставления материнского капитала"; статья 8 "Права на использование материнского капитала"; статья 10 "Порядок использования материнского капитала"; статья 12 "Приобретение жилья (в том числе строительство жилья) на средства материнского капитала"; статья 14 "Ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации о материнском капитале". Однако, ответ на конкретный вопрос может быть получен только после изучения всех документов и условий сделки.