Как купить квартиру наличными и материнским капиталом: регистрация собственности, оформление долей, возможность дарения, проблемы с документами

Для выделения долей остальным членам семьи необходимо заключить договор купли-продажи или договор дарения и зарегистрировать его в органах Росреестра. Договор может быть оформлен как по месту жительства, так и в другой области, где находится квартира. Если не хотите ехать лично, можете доверить это дело нотариусу. Однако, для выделения долей необходимо иметь документ об установлении права собственности на квартиру, что в данном случае может быть выполнено только после подписания акта приема-передачи. Если вам необходимо быстро решить вопрос с выделением долей, тогда стоит оформить договор дарения, согласовав его условия со всеми заинтересованными лицами.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем;

2. Документ, подтверждающий использование наличных денег и материнского капитала для покупки квартиры (например, выписка из банка или свидетельство о рождении ребенка-получателя материнского капитала);

3. Договор дарения, если решено оформить доли по месту жительства;

4. Паспорта всех лиц, имеющих право на выделение долей;

5. Доверенность на представление интересов в органах регистрации и акт приема-передачи.

Для оформления выделения долей в квартире необходимо обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в том регионе, где находится квартира. С учетом того, что выделение долей связано с изменением прав в регистрационных документах, выделение долей по месту жительства не возможно.

Как правило, после оформления собственности и подписания акта приема-передачи необходимо оформить договоры дарения с другими членами семьи, которые получат доли в квартире. Это может быть сделано в любом регионе по месту жительства других членов семьи.

Поскольку вы указали, что у вас нет времени на переделку ДДУ, я рекомендую перенести выезд на подписание бумаг на более поздний срок, когда все документы будут готовы, и у вас не будет проблем с выделением долей.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, совместная собственность на недвижимое имущество может быть учреждена на основании договора между собственниками или на основании судебного решения.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает правила выделения долей в совместной собственности на недвижимое имущество.

Для выплаты материнского капитала и оформления дарения может применяться статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для регистрации прав на недвижимость применяются статьи 131, 132 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".