Юридическая консультация по приватизации квартиры: закон, вопросы и ответы юристов

Закон о приватизации жилья №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был принят еще до распада СССР 4 июля 1991 года. Он предусматривал невиданную для тех времен возможность – гражданин мог бесплатно стать полноправным собственника государственного жилья, в котором был прописан. Это означало право распоряжаться им по своему усмотрению: жить самому, сдать в аренду, продать, подарить, завещать.

Изначально закон №1541-1 предусматривал срок, в течение которого можно было приватизировать жилье бесплатно. Затем он несколько раз продлевался, а в 2017 году был принят закон N 14-ФЗ, объявляющий бесплатную приватизацию бессрочной.

Хотя за почти тридцать лет действия первоначального закона миллионы людей приватизировали свои дома, квартиры и комнаты, сделали это пока не все. Многие до сих пор занимают свое жилье по договорам социального найма. И периодически задают вопросы, касающиеся приватизации. Например, стоит ли оформлять муниципальную квартиру в собственность, как это сделать, с чего начать, сложна ли процедура. 

В статье мы объединили всю актуальную информацию по этому поводу.

Что необходимо сделать в первую очередь

Прежде, чем приступить к изучению условий и сбору документов, следует определиться с тем, кто именно станет субъектом приватизации жилья. Если в квартире прописан один человек – все понятно, но если их несколько?

По закону в договор приватизации могут быть включены все, кто на момент обращения прописан в квартире, доме, комнате. Также предусмотрена возможность их отказа от участия в приватизации. Но это правило не распространяется на несовершеннолетних детей – они должны быть включены в договор о приватизации в обязательном порядке, и законный представитель (родитель или опекун) не имеет права подписать отказ от их имени.

Если же все прописанные совершеннолетние, они могут выбирать, приватизировать жилье на всех или на одного члена семьи. Если квартира приватизируется с целью продажи, разумнее дать ее во владение одному собственнику – пошлина будет меньше, оформление проще, и в процессе последующего перехода недвижимости из рук в руки не потребуется участие всех членов семьи. 

Если квартиру приватизируют, чтобы в ней жить и обеспечить каждого члена семьи определенной частью недвижимости, оформить приватизацию можно двумя способами:

  • В совместную собственность (собственники владеют неделимым объектом недвижимости на равных правах)
  • В долевую собственность (каждый собственник владеет своей долей и может совершать с нею сделки)

Когда состав участников и способ оформления определен, можно приступать к сбору и подготовке документов.

Пакет документов для приватизации

Чтобы оформить бесплатную приватизации жилья, вам понадобятся:

  • Заявление по установленному образцу
  • Паспорта и свидетельства о рождении всех участников приватизации
  • Кадастровый или технический паспорт жилплощади
  • Ордер, договор социального найма или другой документ на вселение
  • Справки о прописке на данной площади всех, участвующих в приватизации
  • Отказы от прописанных, не участвующих в приватизации
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Иногда требуются некоторые другие документы, в зависимости от конкретной ситуации (например, могут потребовать документ, подтверждающий, что тот или иной член семьи не был участником приватизации по месту предыдущей прописки).

Заниматься процедурой может только один член семьи, если остальные напишут на него доверенность, заверив ее у нотариуса. 

Процедура приватизации включает следующие этапы:

  • Подготовка документов
  • Получение выписки из Росреестра
  • Заключение соглашений
  • Выдача документов на право собственности

Самый трудоемкий этап – сбор документов, особенно, во время оформления техпаспорта или кадастрового паспорта, или в случае необходимости дополнительных справок и подтверждений. Если обратиться за помощью к профессиональным юристам – дело пойдет быстрее и легче.

Плюсы и минусы приватизации жилья

Как любое действие, приватизация имеет свои положительные и отрицательные стороны. Сначала перечислим плюсы получения жилья в полную собственность:

  • Владелец приватизированной квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению, как любым имуществом: сдать в аренду, продать, завещать кому угодно, подарить, заложить, выставить в качестве кредитного залога в банке или частичного погашения ипотечного займа.
  • Приватизация бесплатна (ну, или почти бесплатна -  затраты на пошлины и получение справок редко достигают 10 тыс. рублей), тогда как покупка нового собственного жилья требует серьезных финансовых вложений
  • Собственник квартиры имеет право прописать на своей жилплощади кого угодно, а не только ближайшего родственника (как в случае с социальным наймом), и выписать – тоже
  • Приватизированная квартира может быть перепланирована после согласования с БТИ
  • Одинокие пожилые люди получают возможность заключить договор пожизненной ренты и, либо переселиться в комфортабельный дом престарелых, либо ежемесячно получать солидную прибавку к пенсии, оставаясь в собственном жилье
  • Если дом признается аварийным и сносится, владельцу приватизированной квартиры предоставляется равноценное жилье, либо выплачивается его рыночная стоимость
  • Из приватизированной квартиры нельзя выселить за долги по квартплате, в крайнем случае, собственнику должно быть предоставлено альтернативное жилье

Однако в каждой бочке меда есть ложка дегтя, и приватизация квартиры имеет ряд отрицательных сторон:

  • Значительно увеличиваются коммунальные платежи
  • Обязанность оплачивать капремонт здания также ложится на плечи владельцев частных квартир
  • Люди, приватизировавшие свои квартиры, ежегодно платят налог на собственность
  • Если собственник квартиры взял кредит и не в состоянии погасить заем, государственную квартиру у него отобрать нельзя, а приватизированная может быть продана по решению суда
  • Если владелец приватизированной квартиры умер, не составив завещания, на его квартиру могут претендовать все наследники. В случае соцнайма – только наследник, который прописан на данной жилплощади
  • Приватизация жилья исключает возможность бесплатного улучшения жилищных условий
  • В случае пожара или последствий другого стихийного бедствия владелец приватизированной квартиры сам обязан оплатить ее ремонт

Взвесив все «за» и «против» каждая семья или отдельный гражданин, должны сами решить – нужна им приватизация, или нет.

Что будет, если жилье не приватизировать вообще?

В общем, ничего страшного. Договор соцнайма является бессрочным, и без оснований человека никто не может выселить из занимаемой им квартиры. 

Правда, такое жилье нельзя продать или завещать по своему желанию. После кончины нанимателя право занять жилье переходит к людям, которые были прописаны в нем на момент смерти последнего. То есть, при желании человек может заблаговременно прописать на свою жилплощадь желаемого наследника. Тот также получит право бессрочного проживания в данной квартире на условиях социального найма.

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

С 2017 года можно. Жилье можно вернуть в государственную или муниципальную собственность. На практике применяются два вида возврата, которые обозначаются соответствующими терминами:

Деприватизация – добровольный отказ от приватизации и возвращение к условиям социального найма

Расприватизация – принудительный, по решению суда возврат жилья в госсобственность, обусловленный несоблюдением собственником законодательных требований, например, неуплата налогов или в случае грубого нарушения прав одного из совладельцев приватизированного жилья 

Если приватизация отменена, второй раз приватизировать ту же квартиру будет нельзя.

К деприватизации часто прибегают пожилые люди, занимающие большие квартиры и не имеющие родственников. Коммунальные платежи при этом случае ощутимо снижаются, налог на недвижимость платить не надо, а возможность продать жилье и переехать в квартиру поменьше стариков не привлекает – много хлопот и не хочется покидать «насиженное место». Деприватизация и подписание договора социального найма дает людям возможность оставаться в привычной квартире.

Нельзя деприватизировать жилье в следующих случаях:

  • Если квартира получена в наследство
  • Была приватизирована не вами, а человеком, который вам ее продал
  • Находится в залоге или под арестом

В нее были прописаны новые жильцы уже после бесплатной приватизации

Чтобы воспользоваться правом деприватизации, нужно обратиться с заявлением в территориальный Департамент жилищной политики. Список необходимых документов примерно такой же, как в случае приватизации. Серьезные сложности и препятствия могут возникнуть в случае, если среди собственников есть несовершеннолетние дети или инвалиды. Необходимо будет доказать что деприватизация не нарушает их прав.

Опять же, прежде, чем принять подобное решение следует тщательно взвесить все его последствия. Например, не все отдают себе отчет в том, что нельзя не только продавать неприватизированные квартиры, но и селить в них не прописанных жильцов. То есть, например, «пустив пожить» к себе племянника-студента, который прописан в общежитии, а уж тем более, сдав лишнюю комнату, вы сильно рискуете. Договор социального найма может быть расторгнут по причине нарушения вами его условий, а вы сами – выселены из неприватизированной квартиры. 

Юридическая помощь при оформлении приватизации и деприватизации

Особых сложностей в этих процедурах нет. Но они занимают огромное количество времени! 

Поэтому многие предпочитают пользоваться услугами специальных агентств. Это недорого, учитывая, что в плату обычно включается оплата всех необходимых пошлин, сборов, налогов. При обращении в подобное агентство не поленитесь внимательно изучить договор об оказании услуги перед тем, как подписать его. Если компания работает без договоров – не связывайтесь с ней вообще, вместо помощи вы рискуете получить неприятности.

Жилищное законодательство довольно подвижно – буквально ежемесячно в нем появляются новые нормы и правила, а старые становятся неактуальными. Лишь опытный и квалифицированный юрист в области недвижимости и жилищного права может уследить за изменениями.

Онлайн - консультации нашего портала позволят вам получить полную, достоверную, актуальную на каждый момент информацию. Прежде чем начать процедуру приватизации или деприватизации – задайте вопрос юристу. Наши эксперты всегда готовы помочь! 

 

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Опишите, ситуацию и получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 5 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Здравствуйте! Квартира принадлежит единолично мне, хочу выделить жене право собственности 9/10 доли. Как это возможно и что необходимо?

Подробнее

Здравствуйте, влияет ли долг по кварплате на приватизацию квартиры, долг только по одной квитанции. В законе о приватизации не чего не указано про долги, соответственно и запретов на это нет, так как это считается не законным. Так ли это??

Подробнее

Приветствую! В квартире прописано на трое, я и родители. Все никак не соберемся ее приватизировать. Просто нет на это времени, ведь нужно ходить по всем инстанциям. Скажите в 2019 году приватизация все еще действует? Вроде ее обещали отменить. Если нет технического паспорта, то где его сделать? 

А если нет договора социального найма ... Подробнее

Добрый день! У меня есть вопрос, касающийся приватизации квартиры.

У меня есть квартира. Она находится в муниципальной собственности (дали родителям за выслугу лет). В ней раньше было прописано 5 человек: я, мама, сестра, старшая сестра и ее несовершеннолетний ребенок. 

Старшая сестра с ребенком выписались, так как купили свою... Подробнее

В 1990 году, от завода, моя семья получила двухкомнатную благоустроенную квартиру. Когда началась приватизация, в конце 90х начале 2000 годов мы с мужем приватизировали нашу двухкомнатную квартиру на троих членов семьи. Получилось по 1\3 доли: мужу, мне и дочери. Сейчас я и мой муж уже в возрасте. Можно ли переделать документы по... Подробнее

Приватизировали 2х комнатную квартиру на троих членов семьи. Получилось по 1\3 доли: мужу, мне и дочери. Можно ли сделать на одного? (на дочь ) Какие документы потребуются и куда обращаться?

Подробнее
Категории права