Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом, продажа и выделение долей: что выбрать - нотариус или МФЦ?

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый совершеннолетний участник долевой собственности имеет право на долю в праве общей собственности. В данном случае, если квартира была приобретена во время брака, то ее супруга имеет право на получение доли этой недвижимости в размере, соответствующем ее доле в долевой собственности, за исключением случаев, когда она была приобретена на день заключения брака или за счет средств, полученных одним из супругов в наследство или в дар.

Для выделения доли в праве общей собственности необходимо заключить договор о переводе доли между участниками совместной собственности. Данный договор нужно нотариально удостоверить или обратиться в МФЦ. Также для продажи квартиры, как объекта долевой собственности, необходимо согласие всех совладельцев.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.
2. Договор ипотеки.
3. Свидетельство о рождении всех детей.
4. Заявление на выделение долей, подписанное всеми заинтересованными сторонами.
5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (паспорт собственника и документы на квартиру).
6. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для покупки квартиры.

Выделение долей возможно произвести в нотариальном порядке, через суд или специальные организации - многие МФЦ предоставляют такую услугу. При обращении в нотариальную контору необходимо будут оплатить государственную пошлину.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими: 1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве собственности". 2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение правом собственности". 3. Статья 32 Федерального закона от 17 июля 1999 г. № 190-ФЗ «О материнском капитале». 4. Некоторые статьи Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 5. Возможно, потребуются и другие статьи, в зависимости от конкретных обстоятельств сделки.

По вопросу выделения долей рекомендуется обратиться к нотариусу.