Покупка квартиры с материнским капиталом, выделение долей, регистрация прав и налоговый вычет: вопросы и ответы

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права, а не с момента заключения нотариального соглашения о разделении долей. Следовательно, право собственности на квартиру супруга будет учитываться с момента государственной регистрации права в 2018 году.

Что касается возможности написания соглашения на получение налогового вычета со 100% стоимости квартиры, то супруга, которая не является собственником полной доли в праве собственности на квартиру, не имеет права на получение налогового вычета со 100% стоимости квартиры. В соответствии с законодательством Российской Федерации, размер налогового вычета по расходам на приобретение и (или) строительство жилого помещения определяется исходя из размера доли участия в праве собственности на это жилое помещение.

Для решения вопроса необходимы следующие документы: 1. Нотариальный договор о разделе долей в праве на квартиру от 2016 года; 2. Выписка из реестра недвижимости о регистрации права с учетом указанного выше договора от 2018 года; 3. Декларация налога на доходы физических лиц за соответствующий налоговый период.

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на квартиру считается возникшим с момента регистрации права в реестре недвижимости. Следовательно, в данной ситуации право супругов на доли в праве на квартиру возникло в 2018 году.

Супруга может написать соглашение о получении налогового вычета со 100% стоимости квартиры лишь в том случае, если она является собственницей квартиры в полном объеме. В данной ситуации, супруга является собственницей только части квартиры, поэтому она может получить налоговый вычет только на свою долю в праве на квартиру.

Статья 220 ГК РФ - права участников долевой собственности.

Статья 557 ГК РФ - оформление права собственности на недвижимость.

Статья 220 Налогового кодекса РФ - налоговый вычет при покупке жилья.

Статья 221 Налогового кодекса РФ - процедура предоставления налогового вычета.

Статья 224 Налогового кодекса РФ - размер налогового вычета.

Статья 326 Налогового кодекса РФ - правила подачи налоговой декларации.

Статья 327 Налогового кодекса РФ - сроки подачи налоговой декларации.

Ответ на первый вопрос: право собственности на квартиру считается с момента оформления права в Росреестре в 2018 году.

Ответ на второй вопрос: супруга может написать соглашение на получение налогового вычета со 100% стоимости квартиры, если она является совладельцем данного объекта и получила право на налоговый вычет в соответствии с законодательством.