Продажа квартиры с материнским капиталом и выделение долей для детей: вопросы и ответы

Добрый день. Согласно ст. 36 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, может быть продана, но только в том случае, если на нее не была установлена ипотека в качестве обеспечения. Однако, сумма материнского капитала должна быть использована на приобретение нового жилья для улучшения жилищных условий ребенка (детей).

Что касается выделения долей детям в другой квартире, то это возможно при соблюдении определенных условий, установленных законодательством, таких как оформление документов о переходе прав собственности от одного собственника к другому, а также согласие всех заинтересованных сторон на этот шаг.

Опека не имеет права вмешиваться в сделки с недвижимостью, если у родителей имеется полное право распоряжаться своим имуществом.

Что касается положения денег на счет детей в банк от продажи квартиры с использованием материнского капитала, то это возможно в соответствии с условиями банка и с соблюдением требований закона.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, приобретенной за счет материнского капитала;

2. Документ о выделении долей по приватизированной квартире, где дети прописаны и живут;

3. Документы об установлении опеки над детьми, если таковые имеются;

4. Документ об открытии банковского счета на имя ребенка, на который будут переведены деньги от продажи квартиры;

5. Документы, подтверждающие полномочия лиц, действующих от имени ребенка при совершении юридических сделок с имуществом.

Отнесение опека к сделкам такого рода обычно рассматривается индивидуально, поэтому могут потребоваться дополнительные документы и разъяснения.

1. Статья 39 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 216-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - право собственности и его основания.
2. Статья 38 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском капитале" - порядок использования материнского капитала.
3. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - договор дарения и его условия.
4. Статья 250 Гражданского кодекса РФ - виды договоров общей долевой собственности.
5. Статья 460 Гражданского кодекса РФ - порядок управления общей долевой собственностью.
6. Статья 25 Гражданского процессуального кодекса РФ - компетенция судов по гражданским делам.
7. Статья 33 Закона РФ "Об опеке и попечительстве" - права и обязанности опекуна.