Продажа квартиры, приобретенной с материнским капиталом и выделение долей детям: вопросы и ответы

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, при разводе имущественный спор между бывшими супругами решается в суде. Если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, то решение о ее продаже и распределении вырученных денежных средств должно быть принято в интересах несовершеннолетних детей. Для того чтобы продать квартиру и купить новое жилье, необходимо согласование всех действий с органами опеки и попечительства. Если новую квартиру вы планируете оформить в собственность только детей, то необходимо учитывать, что при установлении права собственности несовершеннолетних детей на недвижимость, родители будут выступать в качестве опекунов и будут отвечать за все действия, связанные с недвижимостью. При этом, покупка квартиры меньшей площади может быть признана не равноценным жильем, если будут нарушены права несовершеннолетних детей. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на имущественных отношениях и защите прав несовершеннолетних детей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру 62 кв.м., среди которых могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или регистрации права собственности, а также документы, подтверждающие использование средств материнского капитала для ее приобретения.

2. Решение суда о выделении долей в квартире детям.

3. Документы, подтверждающие ваше развод и согласие бывшего супруга на продажу квартиры.

4. Документы об опеке и попечительстве, если они есть.

5. Документы на новую квартиру.

Вам необходимо уточнить у органов опеки и попечительства, какие именно документы им требуются для решения данного вопроса. Также стоит обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и семейном праве, для консультации и помощи в подготовке необходимых документов и оформлении сделок.

Статья 37 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале" устанавливает правила использования средств материнского (семейного) капитала, в том числе на приобретение жилья. Статьи 34, 35, 36, 38, 39 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют отношения по приобретению, использованию и залогу недвижимости. Статьи 253, 256, 258, 260 Семейного кодекса Российской Федерации содержат нормы о родительской ответственности, опеке и попечительстве в отношении несовершеннолетних детей. При продаже и покупке недвижимости необходимо также учитывать требования статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации об ограничениях на сделки с недвижимостью.